利息全额抵税？节省印花税？用公司名义买房，居然有这么多意外之喜？

（Source：SeedFormations）

你知道吗？在英国，大家是可以使用SPV（Special Purpose Vehicle）公司的名义来投资房产的，这种方式可以帮助投资者在一定程度上节约成本，让他们能够更有效率地管理和拥有房产。但是，这种方式究竟适不适合想要在英国置办房产的你呢？本期小编给大家展开介绍一下这样置办房产的优缺点。

首先，小编先带大家了解一下什么是SPV公司。SPV公司的全称为Special Purpose Vehicle Company，即特殊目的公司，它是为有限或明确目的而创建的法人实体的通用名称。在房产投资中，它们则主要是为了购买和持有房产以出租或投资。SPV公司可以为私人有限公司（Private Limited Company）、有限责任合伙企业（Limited Liability Partnership）、公共有限公司（Public Limited Company）等不同企业类型。

（Source：Carta）

在房产投资的背景下，SPV公司意味着：

所有权是通过公司的股份获得的
董事将经营公司并做出决定
可以用公司名义购买和持有房产
可以用公司名义进行抵押贷款
租金收入属于SPV公司所有
所有业务费用将通过公司银行账户
SPV公司与其他资产和负债隔离开来

那以SPV公司的名义来购买房产到底有什么好处呢？

抵押贷款的利息可以全额抵税

自2020年4月起，以公司名义持有的房产，可以用租金收入扣除贷款利息和其他成本的纯利润，来缴纳公司盈利税。公司利润小于等于£50,000，税率为19%；公司利润大于等于£250,000，税率为25%。而以个人名义持有的房产，贷款利息还款则不能用来冲抵房租的盈利。

（Source：GOV.UK）

举个例子：假设你的房租年收入为£20,000，你的贷款利息要还£5,000。当你以公司名义买房时，你将按照【£20,000-£5,000-其他成本】所得出的金额来上交盈利税。当你以个人名义买房时，你将按照£20,000来计税。

节省个人所得税

如果以个人的名义持有的房产，个人所得税按照区间阶梯上涨上交，税率范围为0%-45%。但是如果是以公司的名义持有的话，则可以直接按照公司盈利税的标准（19%-25%）来上交。对租金收入高的房东来说，这样可以少交很多所得税。

举个例子：假设你的房租年收入为£20,000，你的个人年收入£40,000，你的贷款利息要还£5,000。当你以公司名义买房时，你将按照【£20,000-£5,000-其他成本】所得出的金额来上交19%-25%的盈利税，£40,000则按照20%的税率上交个人所得税。而当你以个人名义买房时，你的总收入为£60,000，其中£50,270按照20%的税率，£9,730按照40%的税率来上交个人所得税。

（Source：Benson Wood&Co）

*值得注意的是，对于海外买家和英国本地买家，个人所得税的应纳税额度是不同的。

1）对于海外买家，租金净利润在0-£37,700区间，需要按20%的比例缴纳个人所得税；如果每年租金净利润在£37,700-£150,000之间，需要缴纳40%的个人所得税。如果每年租金净利润超过£150,000，则需要缴纳45%的个人所得税。

2）对于英国本地买家，需要合计租金和个人收入，按照下方图片的区间及相应税率纳税。

（Source：GOV.UK）

后期转让方便，可以免除不同种类的税

（1）节省印花税

以公司的名义持有的房产，是以股份的形式存在的。所以，如果想要出售房产给别人，只需要出售公司的股份即可，不必出售房产。这样一来，就不存在房产交易，而是股权转让。所以，不需要卖房方支付资本利得税（Capital Gains Tax），也不需要买房方支付土地印花税（Stamp Duty Land Tax）。

（Source：Nelsons Solicitors）