转眼间新年已过，从2025年4月1日开始，英国房产印花税的优惠就要结束，税率将恢复到疫情前的标准。对于首次购房者而言，目前可享受高达425,000英镑的“零税率”门槛，且可在购买不超过625,000英镑的房产时享受优惠。但从2025年4月起，这些门槛将下调至300,000英镑和500,000英镑，更多首次购房者将需要支付印花税！本篇为大家盘点在今年3月以前交房的项目，助你节省上万英镑！
Alexandra Gate, N8
起价：£399,000
交房时间：2025年1-2月
项目简介：Alexandra Gate由伯克利集团打造，位于传统好区Hornsey地区，是北伦敦地区核心中的核心。从项目推开窗户便能眺望以亚历山大皇后命名的亚历山大公园（Alexandra Park）未来纵贯铁路Crossrail 2也计划在项目旁边规划站点，带来和伊丽莎白线一样的红利。
项目亮点：
• 项目靠近多个交通枢纽，沿着优美的景观步道步行小段距离即可到达周边四个主要交通站，前往Alexandra Palace火车站、Wood Green地铁站仅需步行12分钟，前往Hornsey火车站和Turnkpike Lane站分别也仅需13分钟和14分钟。• 搭乘地铁出发，伦敦排名前十的大学中有八所距项目的通勤时间不超过半小时。而且该区域内优质的公私立中小学林立，项目周围分布着多所评级为“Outstanding”级别和“Good”级别的学校，步行数分钟即可抵达。• 在过去10年里，北伦敦的房价增长高达85%，如果项目在购买后将其出租，可能实现超过5%的租金回报率，实现投资回本甚至增值。
Aspen, E14
起价：£499,950
完工时间：已完工
项目简介：位于Canary Wharf的Aspen，拥有着王冠上的明珠现代建筑之美誉，由屡获殊荣的建筑师Pilbrow＆Partners所设计打造而成。 65层楼高的Aspen为住户提供迷人的360度全景视觉飨宴，一览金丝雀码头的绝美景致，西面伦敦市老金融城，东面格林威治半岛，北面奥林匹克公园以及南面历史悠久的格林威治海事。
项目亮点：
• 伦敦金融城金丝雀码头汇集了世界顶级投行和金融机构，每天有超过10万人在这里工作，而且金丝雀码头生活便利，还有天天超市、奶茶店、中餐馆等，不仅是和自住，出租也很方便。• 项目在金丝雀码头区域性价比超高，伦敦三区价格便可入主金丝雀码头，享受金融城便利的交通条件，甚至可以步行通勤，为投资者或金融打工人自住首选。• 项目联合Dorsett酒店提供真正的五星级酒店式服务，还包括儿童游乐区、桑拿室、冬季花园、露台、影音室等等，享受酒店待遇。
Royal Eden Docks, E16
起价：£420,250
交房时间：2025年Q1
项目介绍：位于东伦敦的皇家码头正在逐步成为伦敦的商业和文化新区。这里凭借女王线的通车、商业设施的入驻，已经成为都市精英和学生所青睐的居住地。项目由伦敦开发商Mount Anvil和ExCel London共同打造，占地约5000平方米，其中四分之一的面积将被开发为公共绿地。
项目亮点：
• Royal Eden Docks享有绝佳的交通出行方式，步行仅3分钟即到达Custom House轻轨及地铁站，搭乘伊丽莎白线只要3分钟就能到达金丝雀码头。而伦敦市内唯一的空中缆车也在此，可以用5分钟的时间横渡泰晤士河。• 项目门口有一系列的水上运动和各项活动，享受城市中多姿多彩的水滨生活。周边的酒吧和咖啡馆都已纷纷开业，千禧巨蛋隔水相望。• 项目所在地区的房价在过去10年中增值高达88%。目前项目房价较伦敦平均房价低35%，此外区域正不断吸引着年轻的白领、学生和毕业生在此安家，随着人口的增加，对于住房的需求度也会相应增加，住宅也会相应升值。
Riverscape，E16
起价：£435,000
交房时间：部分已完工，部分2025年第一季度完工
项目介绍：项目位于泰晤士河河畔及皇家码头（Royal Docks）核心位置，位处占地40英亩的皇家码头社区及莱尔公园（Lyle Park）交汇处。作为泰晤士河畔唯一的坐北朝南物业，项目周围被广阔的绿地和泰晤士河环绕。无论一居室、两居室或三居室的公寓，均可透过独特的全景式窗户，欣赏窗外的泰晤士河畔的优美风光以及伦敦金融城变幻莫测的天际线。
项目亮点：
• 项目拥有便捷的水、陆、空交通网。门口就是West Silvertown站，可乘坐DLR；步行10分钟，到达伊丽莎白线Custom House站；住户还可以从皇家码头搭乘轮渡至North Greenwich站。• Riverscape所在的皇家码头社区生活便捷，拥有众多餐饮及社区服务。此外，该项目还配有会议室和共享工作空间，顶楼设有空中花园和休闲空间，可满足住户们对理想生活的所有需求。• 项目还会举办丰富多彩的社区活动，比如“城市农场 ”活动，孩子们可以和现场的小马、小羔羊、小山羊、天竺鼠、小鸡、小兔和小鸭等等进行有趣的互动，整个社区充满温馨的家庭氛围。
Kidbrooke Village, SE3
起价：£410,000
完工时间：部分2025年2月
项目介绍：Kidbrooke Village由伯克利集团打造，位于格林威治区，是伦敦最重要的全新住宅区之一，升值潜力颇高。项目拥有86英亩的绿色空间，相包含湿地、野花草地和创意十足的儿童游乐场。而且，区域交通便利、地理位置独特，步行2分钟可到达最近车站，居民前往格林威治、伦敦东南部及O2体育馆均非常便捷。
项目亮点：
• 皇家格林威治是优质的学区，项目周边有超过 40 所评级杰出及优秀的中小学，世界知名的格林威治大学、坦普尔学院、 国王学院和伦敦金史密斯大学均近在咫尺，学风鼎盛。• 住宅区内配套广场、商铺一应俱全，满足生活需要，高达51%的绿化率更是给生活在此的居民提供了优美环境。• 项目出发步行一分钟即可抵达城市火车站点Kidbrooke，轻松前往伦敦各大交通枢纽，还可享受格林威治区内优质的教育资源，满足投资和自住的双层需求。
Royal Arsenal Riverside, SE18
起价：两房£650,000
交房时间：已完工
项目介绍：Royal Arsenal Riverside由伯克利集团开发。位于泰晤士河河畔，东伦敦格林威治区的Woolwich。项目坐落在金丝雀码头以东，与伦敦城市机场隔河相望。作为英国皇家兵工厂的前身，地区历史悠久，遗留许多具有特别历史价值的建筑，彰显独特气质。
项目亮点：
• 水陆空三线交通在此交汇。最新开通的伊丽莎白线把站点Woolwich设在小区里面，7分钟可到金丝雀码头；从项目步行300米，还可到 Woolwich Arsenal火⻋及DLR轻轨站，DLR两站即达河对岸的伦敦城市机场；小区内也设有Thames Clipper河上巴士站点，可直接乘船前往伦敦市中心。• 社区生活机能也十分成熟。社区内配备玛莎超市、餐馆、咖啡厅，Woolwich高街还有Primark、Boots、TK Maxx、Poundland等等这些在英国每一个镇中心都能找到的零售品牌。• 项目许多住宅都享有泰晤士河的壮丽景色，同时周围环绕着绿树成荫的公园和广阔的开放空间。居民还可以享受到私人俱乐部设施，如健身房、游泳池和花园。
Woodberry Down, N4
起价：£539,990
交房时间：部分2025年3月
项目简介：位于伦敦北二区的Finsburry Park，是由英国著名开发商伯克利集团斥10亿英镑巨资打造的城市再生项目。项目坐拥一个17万平方米的大型湿地公园Woodberry Wetlands，由东西两湖构成。可谓是一个将自然和居住环境完美结合的项目，十分符合东方人“临水而居、择水而憩”风水理念。
项目亮点：
• 距离Manor House站仅需3分钟步行时间，乘坐Piccadilly线10分钟直达国王十字车站，这里金融科技企业汇聚，在国王十字换乘前往金融城Bank也十分便利。• 项目所处的Hackney行政区是伦敦科技新贵首选的居住地之一，该地区的房价涨幅预期已经跻身伦敦涨幅最快行列。项目所在区域房价过去十年里上涨了72%，是伦敦如今发展的最快的区域之一。• 社区的基础设施非常健全，楼下咖啡厅、餐厅、超市、健身房、邮局应有尽有。除此之外，住户还可使用私人影院、礼宾前台、商务会客室等设施，享受便捷完善的都市生活。
2025年的伦敦房地产市场，也是前所未有的购房良机。对于一直在等待时机的首次购房者来说，现在正是最佳时机！千万不要等到4月份多交印花税时才追悔莫及。如果您对以上英国房产项目感兴趣，或是想要了解更多英国房产政策相关内容，欢迎联系我们，英商首都集团One Move Group随时为您解答。喜欢本期内容的话记得关注我们，作为一家专业的英国房产中介，我们每周都会为大家带来各种英国生活和英国房产买卖及租赁的一手资讯。
