自2025年4月1日起，英国政府对购房印花税的临时优惠政策正式结束。此前，首次购房者的印花税“零税率”门槛为425,000英镑，而现在恢复至300,000英镑；普通购房者的免税门槛则从250,000英镑降至125,000英镑。此举无疑将增加部分买家的购房成本，尤其是首次购房者和预算有限的购房者。
然而，尽管这一政策调整可能令部分买家感到焦虑，但英国房地产市场仍然充满机会。市场数据显示，春季房产市场交易活跃，房价增长温和，同时买家仍可以通过合理的财务规划来降低成本。本文将分析英国房产市场的情况，并为未来买家提供应对策略。
随着市场面临政策变化，3月的英国房产市场异常活跃。
房价变化：Rightmove数据显示，3月，英国市场上待售房产的平均要价上涨1.1%（+3,876英镑），达到371,870英镑，涨幅与往年3月的平均水平一致。更多卖家采取了理性定价策略，以适应竞争激烈的市场环境。市场活跃度：英国约有57.5万套房屋正在完成交易，创下近年来的高水平，比去年同期增长9%。由于3月底印花税政策变化，部分买家加快购房进度，以避免额外税费支出。但事实上仍有部分买家错过印花税优惠的截止日期，在四月才能完成搬家。
抵押贷款：五年期固定抵押贷款的平均利率约为4.73%，相比2023年7月的6.11%有所下降，但仍处于相对较高水平。ISA提供商Moneybox在2024年12月记录的原则性抵押贷款比去年同期增长了82%。
整体来看，在印花税优惠截止之前，买家在积极寻找合适的房产。房产网站Rightmove称，它已经看到一些首次购房者在昂贵地区抢购，试图在印花税截止日期前完成交易。
尽管印花税优惠截止意味着买家的购房成本增加，但市场仍然会保持稳定。
一位房产中介的住宅销售和租赁主管表示： “随着零利率门槛的降低，我们很可能会看到对入门级市场的影响，然而，许多买家似乎对到来的印花税变化相当放松。各级印花税已成为一种必须承担的成本，我们预计这不会对市场活动产生重大影响“。桑坦德银行英国分行住宅部主管大卫-莫里斯（David Morris）表示： “印花税假期的结束似乎并没有减缓市场的发展，在桑坦德银行，无论4月份的截止日期如何，我们都将继续看到健康的申请流。
英国《电讯报》也指出，在激烈的房产竞价战中，买家往往容易冲动，不仅是为了赶在印花税优惠截止日前完成交易，还因为他们不想重新开始耗时寻找新房源。对于首次购房者，特别是需要大额抵押贷款的人来说，这种情况下更容易支付过高的价格。房价并非总是上涨，购房者可能很快陷入负资产（即房产价值低于贷款金额），如果未来需要搬家，可能会面临难以出售的困境。
赶在印花税截止前匆忙购房，还可能导致买家忽略必要的尽职调查，或因时间紧迫而做出不合适的选择，最终购入一套不符合需求的房产。买家应该保持理性，确保自己选择的是合适的房产，并支付合理的价格。印花税优惠结束后，市场可能会出现短暂的平静期，买家谈判空间可能增大。
金融市场预计今年还会有两次降息，并预测5月份降息的可能性为68%。如果未来抵押贷款利率下降，尽管买家需要支付更多印花税，但仍可能享受更低的长期购房成本。总的来说，利率的稳定和房价的适度增长都有助于增强买卖双方的信心，人们对搬家的总体态度是积极的。
对于那些尚未完成购房交易的买家，虽然印花税的优惠已结束，但仍然有多种方式可以降低购房成本或优化财务安排。1. 与卖家协商价格或争取补助：随着市场竞争加剧，部分卖家可能愿意降低价格或提供一定的现金补助，以吸引买家。例如，在交易谈判中，可以尝试让卖家承担部分印花税，或者提供其他购房激励，如赠送家具或支付部分律师费。
2. 比较抵押贷款利率，选择更具竞争力的贷款方案：买家可以咨询多家银行或抵押贷款经纪人，争取较低的利率。
3. 考虑短期租房，等待市场调整：随着印花税优惠结束，市场可能会经历一段调整期，房价可能有所回落。对于不急于购房的买家，可以选择短期租房，观望市场变化，在房价相对稳定时再入市。
4. 关注未来政策动态：英国政府可能会根据市场情况调整购房政策，建议买家密切关注政府是否会推出新的购房激励措施，如首次购房者补贴、抵押贷款利率支持等。
尽管印花税优惠政策已结束，购房成本有所上升，但买家仍然可以通过多种方式减少开支并找到适合自己的房产。市场数据显示，英国房地产市场仍然充满活力，而卖家也可能愿意提供更具吸引力的交易条件。对于未来买家而言，最重要的是做好财务规划，灵活调整购房策略，并关注市场变化。只要采取合理的购房策略，英国房市依然是值得长期投资的市场。
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