报税季即将到来，英国房租报税也不例外！

受到疫情的影响之下，世界各地房产大幅波动使得投资者犹豫不敢下手投资房地产。然而，英国房地产似乎不受疫情的阻碍，房产需求仍然高涨不退。再加上英国于3月3日刚发布热腾腾的英国中央政府最新『财政预算案』，将延长『印花税假期』提供海外投资者更多的英国买房优惠，可望房市将会持续上涨！然而，在购买房屋之后，如何报税是海外投资者经常面临的难题。因此，英商首都集团在以下为投资者提供英国报税资讯及技巧，让各位房东更了解英国的报税流程。

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『免税』不等于『免报税』

依据英国政府规定今年2021年个人年度总收入提高至12,570英镑以下（约台币50万，以汇率40计算）即可享有免税的优惠，投资者将不需要缴税。而如果年收入超过免税额则需要缴税，且缴纳的费用为超过免税额的金额乘以20%为需要缴纳的税金。这里需要特别注意的是，不论年收入有没有低于免税额，海外投资者都需要『报税』。此外，免税额优惠仅适用于台湾海外投资者，香港及大陆之投资者不适用于此免税额。

这是由于海外置产被认定为在英国境内有收益的情形产生，即使海外收入没有实际汇入英国当地，海外投资者仍被归纳为『税务居民』且需尽『报税』的责任。因此，房东必须要了解『报税』与『缴税』是两样截然不同的责任，必须要特别留意英国报税的相关规定，并于规定的期限内完成报税，以免误触了于英国当地置产的相关法律规定。

英国报税流程大解析

英国报税流程主要分为两大程序：首先，个人需要先完成NRL（Non-Residential Landlord）非英国居民海外房东计画的申办手续，以免被国税局预扣每月20%的租金收入。在办理好NRL之后，房东还需要提交个人所得税申报表（Self-Assessment Tax Return）才算是完成报税手续喔！以下针对NRL及Self-Assessment Tax Return的办理方式，我们将提供详尽的申报流程给各位参考：

一、完成NRL申办

于英国报税，个人首先需要至英国国税局的网站完成NRL Form （Non-Residential Landlord）的申办。而NRL到底是什么呢？ NRL即是英国政府针对非居民之海外房东而订定的英国征税计划。 NRL的主要填写内容包含房东之姓名、电话、生日、地址等基本资料以及最重要的『房产资讯』。

待填写完成之后，切记一定要把整份资料列印出来并且在签名处亲笔签名之后邮寄至英国税务局（HMRC）。以上步骤完成之后，房东需等待一到两个月的时间即会收到英国政府寄来的核准信函（Approval Letter），收到之后才算是完成NRL的申请喔！。但是，今年由于疫情的关系，等待的时间可能会比以往长，所以建议及早申请以免耽误到后面的申报程序喔！

二、完成年度所得税申报

英国的报税季跟台湾有些许的差异在于报税期间落于每年的4月6日到10月31日之间，个人在办理年度所得税申报，即提交个人所得税申报表（Self-Assessment Tax Return）以前，需要先申请UTR（Unique Taxpayer Reference）以取得10位数的报税码（UTR Number）以便后续的报税申请。

每年英国政府会在4月6日当天才会发布本年度最新的报税单供税务人下载及填写，这时候就需要填写前面申请的10位数的报税码（UTR Number）、个人基本资料及租金收入金额与相关资料，签名之后邮寄至指定单位（HMRC）即可完成报税工作啰！

※在此特别提醒，年度所得线上报税仅限居住于英国的英国籍及英国居民，海外投资者不在此例。因此，投资者仅能在线上将UTR及Self-Assessment Tax Return的申请表格下载填写，并以纸本的方式完成申报。