想在英国买房？这几个网站工具你一定要学起来！

在这个货币动荡、通货膨胀的时代下，越来越多人对于海外投资的兴趣日渐浓厚，英国正是相当热门的投资地点，不论是有就学就业需求的年轻人，或是想移居当地的民众，外国人的买房需求日渐提升，尤其是发现英国房价屡创新高都想提前卡位，但并非大家都非常了解英国当地发展以及法规等等，这时我们又能借助什么网站工具来帮助自己呢？

购买英国房子可能会遇到那些问题？

作为一名海外买家，买房时最担心遇上各式各样的麻烦，今天本文整理了几个大家买房时最常遇到的问题，一起来看看您是否也正为此所苦呢？

(1) 房子区域及应备条件

大家买房子的时候最为在意的绝对非是「地点」莫属，因为这关系到太多重要因素，如交通、就业及教育等等，选择时经常无所适从，不熟悉英国当地的买家常常会有很多区域发展的问题，若在当地没有熟人其实也很难得知情况。

另外，英国房子还须有相当重要的EPC（能源性能证书）证明文件，别说是外国人了就连英国人也常常感到疑惑，想要了解评级和相关规定对买家而言又要花费庞大时间成本，有些人也因此缩手。

(Source: which.co.uk)

(2) 贷款

买房时不一定手上有足够的资金可以支付，很多人便有疑问「我可不可以在英国贷款呢？」，但要在英国贷款如同在别的国家一样，银行端都是非常重视您个人的信用评价，以避免收不回贷款的情况，但要如何知道自己在英国的信用评价也是很多人的疑问之一。

(3) 税金

在英国做房产交易时是需要缴交税金给政府单位的，但国外买家常有疑问是自己到底该缴哪些税以及该缴纳多少钱等等，通常买房时需要支付印花税、所得税，出售时也会有资本利得税要付，但一般人对于这些税之间的级距是不大了解的，自己算也常常会算错，不少人为此感到困扰不已。

(4) 律师

想在英国购置房产，最为重要的绝对就是找到一位好律师，他们除了要帮你验证金流，工作内容还包括帮你和对方律师拟合约以及帮忙进行房产转换的工作等等，但其实多数买家对于英国购屋流程不熟悉，也不知道该在哪边寻找律师资源，对于买家而言可以说是大魔王关卡。

买房网站工具介绍

看完前文提及的几种常见问题，是不是也让你觉得相当繁琐且手足无措呢？没关系，今天英商首都集团就要介绍几款超好用的小工具，只要学会使用他们，相信一定能为您解决不少买房难题。

(1) 找房阶段

在购置房产之前，首先要找到心目中的理想居住地和取得其相关资讯，但网路上的平台百百种，该怎么样才能找到真正对自己有用的网站呢？不用担心，以下为您整理了几个超实用的网站，让您可以在上面迅速抓出参考资料，赶快收藏起来吧！

1. 区域相关

Rightmove & Zoopla：这两个网站是英国最大的两家房地产门户网站，上面有提供全英国各地区的房屋买卖与租赁讯息，也是最经常被大家使用的两个网站，对于想要买房或租屋的人在初步探索阶段使用相当合适，操作上也非常简单只要选择您的目的和输入想要搜索的地区即可。

(Source: Rightmove)

(Source: Zoopla)

2. 资金借贷

Experian, Credit Karma & Equifax：这几个是英国较主流的信用分数查询网站。如果未来有买房打算的朋友，一定要时时查询自己的信用评价，并运用网站提供的一些增长信用分数建议，提高自己的分数，方便日后进行贷款作业。

(Source: Experian)

(Source: Credit Karma)

(Source: Equifax)

3. 项目和房屋相关资讯

Buildington：想要知道新项目的朋友们一定不能错过Buildington，你可以善用这个网站轻松获取伦敦各个区和各个邮编的所有新项目，光是浏览网页也是一大满足。

(Source: Buildington)

PrimeLocation：大家购买房产前必定会先调查过去此区域的房屋售价，计算出卖家的开价是否合理，透过PrimeLocation网站，我们可以查询过往已售房产价格，上面的销售记录非常齐全，甚至可以查到20年前的成交价格。

(Source: PrimeLocation)

HM Land Registry：同样是由英国政府提供的网站，在这里你可以查询到全英国所有人的房产证明和相关讯息，包括成交价格、贷款银行等等都能显示的一清二楚，可以说是非常强大的网页，而使用功能时需支付3英镑的服务费。

(Source: HM Land Registry)

UK Land Directory：好奇建案周遭土地使用情况的朋友们也不用担心，透过这个网站你可以轻松得到土地的相关讯息，他详细地提供在英国及周边地区出售的土地清单，让你可以知道房子周边还有没有大块土地可能建造新建案，带动区域繁荣。

(Source: UK Land Directory)

Xploria：本网站适合用于已经有具体房源后进行对比动作。本网站所涵括的数据包括：居住地人口结构、配套设施、附近Ofsted评级学校、环境、犯罪情况等等，也许能在最后决定阶段帮助你做决定。

(Source: Xploria)

School Performance Tables：在购买房产前，教育也是家长们最关心的议题之一，本网页可由英国政府网站进入，在Home Office的school performance页面可以按地理位置查询到周边学校的评级和成绩表现，让要买房的大众可以事先了解附近学区分布状况。

(Source: School Performance Tables)

One Move Group：最权威且免费的房产估值工具之一，对于房屋价值感到疑惑时不用花费高价请估价师，利用网站功能即可对房地产的租赁价格进行评估预测。操作方式也非常简单，进入One Move Group官网后，选择房产估价即跳出下方页面，再依据您自身的房屋状况及填入相关资料便会显示房产价值的区间。

(Source: One Move Group)

(2) 买房阶段

当比较完各式资讯决定您的理想房子后，进入正式买房的阶段就有许多相关资料要着手准备了，举凡身份证明到金流验证和各种必须经过的流程，经常让人眼花撩乱手足无措，这边列出几个可以帮助您购买时可以更快速通过审核的网站供您做参考！

1. 律师

SRA.ORG.UK：想在英国置产有很多事项是需要律师为你服务，所有房屋买卖的交割手续以及资金转移，都必须由合格的律师执行，一般来说好的律师会提醒你在什么阶段该准备什么文件，也会建议你该怎么解决审核时的问题，因此找到一位好律师至关重要。现在你只要通过这个网站就能查询到为你处理买卖房产律师的相关讯息，不怕成为冤大头。

(Source: SRA.ORG.UK)

2. 税金相关

One Move Group印花税计算器：大家都知道英国买房时必须向英国税务及海关总署（HMRC）支付一笔印花税，不同的房价又适用不同的税率，那我怎么知道到底该缴纳多少税金呢？附图为One Move Group印花税计算器页面，大家可以依据自己的实际情况以及购置的房产价格，查询到应付的印花税，操作上也极为简单只要在价格栏位输入购买金额即可。

(Source: One Move Group)

Council Tax Bands：在英国不论是租房的人或是屋主都需要缴交市政税，这笔税金会被用来支付维持周边环境和公共设施的费用。不过有部分的人是可以获得减免或是免缴纳的机会像是单身一人居住或是全日制学生，藉由这个网站工具，你可以快速查询到房子每年该支付多少市政税，相关规则也会在网站上清晰地显示出来。

(Source: GOV.UK)

3. EPC查询

EPC Certificate：英国的房屋有个必须具备的证明—EPC （Energy Performance Certificate）能源性能证书，这个证书主要是让买家或租户知道房屋的能源效率，且评价过低会面临无法出租的窘境，实在需要多多留意。附图为英国政府提供的查询网站，您可以在上面查到EPC相关说明，包括哪些建筑类型不用EPC和房屋的具体讯息（例如：是否有隔热层、房屋每年电费多少等等）。