英國不動產 投資全集 – 總體市場概況之二：房價指數(HPI)

房價指數House Price Index (HPI)

英國的HPI即為房屋交易實價登錄，始於1995年1月，每一筆房屋交易在登記產權時皆須登記買賣人及買賣價格。此交易價格不含陽台、公設空間及停車位。
1995年1月的起始指數定為100，到目前為止2013年6月的指數為261.2，全國平均買價為£162,621。

英國HPI的公正性及透明性由商業部底下的土地登記處 (HM Land Registry) 監督，每月提交報告記載全國及所有地區的房價交易量及交易價，並且作出價量變化分析。交易資料以及分析報告可在網路上提供公開下載。

下圖為2013年4月由土地登記處公布的倫敦及倫敦以外價格。除了平均至各位數的詳細價格與每月變化之外，由圖中也可以清楚地看到五年以來的價格趨勢變化。

下圖我們顯示2013年7月的統計，這四個月英國從2008年以來全國表現一致上漲的四個月，兩圖比較之下可以看到價格的變化。

下圖則為英國的房價P/E指數，倫敦為6.7，英國北部為3.1，全英則是4.3。值得比較的是台北市2012年的PE Ratio是13.3。

下圖則是近十年的房市發展，就灰色的年平均線來看，最近的房市為重整完成正在蓄勢待發。

本文由英商首都集團撰寫
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