听说你在炒一种很新的“楼花”？关于英国投资楼花，你需要知道什么？

说到在英国买房投资，想必大家一定听人提过“买楼花”和“炒楼花”这样的字眼。那这到底是一种怎样的投资形式？有哪些优势？在购买时又需要注意些什么呢？

在英国，根据开发商不同的销售策略，新建住宅项目可分为期房销售和现房销售，其中期房尤为常见。新建住宅在项目完工前几年就开售，购房者先交付总价10%到20%的定金，等待1-3年的时间才能真正收房。在等待收房的期间，原本的购房人将自己定好的房产出售，新的购房人购买房产的行为称为“买楼花”。

什么情况下买家会转让楼花呢？

家庭和工作发生变故、贷款办不下来，没有足够资金付全款而希望脱手。另外就是出于投资心理，期待交工的未来几年房价上涨，完工前转手套取等待期的房价涨幅，赢得现金回报，这就是俗称的“炒楼花”。

那么买楼花或者投资楼花都有哪些优势呢？

投资成本低：投资楼花成本较低，只需支付小额定金和和首付，哪怕临近交房时也只需支付20%左右的首付款。同时，很多项目的楼花还有一定的折扣，且交房前也无需支付印花税。
回报率高：投资楼花的回报率也非常可观。相比于现房的全款支付，购买楼花前期投入的资金基本在售价的20%以内，这样大大降低了投资成本。一旦楼花升值，买家可以在出售楼花时获得丰厚的利润。
升值空间大：因为买家购买的是期房，这意味着整个修建工程还未完成。因为开发商希望在前期能尽量多销售一些房屋以获取更多的资金来完成后续的修建工程，所以买家往往能以更低的价格购入房产。一旦项目建成，随着周边社区各项配套设施的完善，楼花的价值必然会随之上升。因此够买楼花对于想要获得长期投资收益的买家来说是非常有吸引力的。
选择面更广：因为楼花很多时候是在开盘前期购入的，所以房屋的楼层、朝向、户型都有更多的选择。因为英国的大多数新房都是精装交付，所以买家还可以根据自己的需求和喜好来定制不同的内饰装修风格。此外，买家还可以在施工期间监督施工进度，以确保住宅的设计和质量符合自己的期望。
拥有保修期：在英国绝大多数开发商都会为新建房屋提供保修期，这意味着如果住宅在保修期内出现任何问题，开发商将全面负责修复工作。所以保修期的存在可以很大程度上减少买家在房屋维修上的花销。

“炒楼花”作为一项当前很受欢迎且回报较高的房屋投资方式，在高收益的同时也意味着会有一定的投资风险。

投资楼花首先需要买家对市场走向和区域发展有较为精准的判断能力，否则可能会导致转售时收益下降，甚至出现亏损的情况。比如整个房地产市场经历衰退，买家就会面临房价下降的风险。其次便是楼花转售时可能会产生一定的服务费用如律师费、开发商同意费和地产经纪佣金等费用。

所以为确保购房过程顺利和投资的安全，购买楼花时也有很多需要注意的事项。

了解市场：在购买前了解清楚市场情况，调查投资区域当前的供求比例、价格趋势和未来规划等要素。
开发商调查：选择可靠的开发商非常重要，可以上网查询开发商的各项注册信息和客户评论，了解他们的企业背景和行业口碑。
了解项目信息：在购买楼花之前，买家应该仔细阅读其项目企划书，了解项目所在的位置、设计理念和未来规划等信息，检查是否有任何影响住房质量和生活质量的规划。
考察房屋的质量与设计：对于楼花投资者来说，房屋的质量和设计是决定房屋价值的关键因素。因此买家需要仔细检查房屋的平面图和立面图，并询问开发商有关建筑材料、装修和设施的详细信息。
了解相关法规和税务：在购买楼花之前，应该了解买卖楼花的相关法规和税务问题，最好寻求专业律师和财务顾问的帮助，以确保在购房过程中不会遇到任何法律或财务纠纷。
风险管理：由于楼花是未修建完成的项目，所以买家需要考虑潜在的风险因素，如延迟竣工、质量问题或开发商破产等情况。买家应该询问开发商是否有风险管理计划，并考虑购买房屋保险来保护自己的权益。
检查合同条款：因为合同条款包含了付款信息、完工时间、保修期限、业主协会规定等重要条款。所以买家应清楚合同上的所有条款，特别是开发商是否允许房屋转让和转让的广告渠道是否有限制等相关涉及转售的条例。
选择可靠的投资代理人：可靠的投资代理人通常拥有丰富的行业知识和经验，能够帮助买家更好地理解房地产市场的变化和趋势，以及具体楼花项目的投资价值。可以为买家提供最新的市场投资资讯、竞争分析、投资回报率等方面的专业建议，帮助买家做出最优的投资决策。