英国房东攻略｜你的出租房算成功还是失败？2024年全面提升认知！龙年新春贺礼大放送，免佣金、免管理费、免报税，特惠抢先领！

🐲龙年新春开门红，伦敦房产锦绣中

春节假期，有人海岛漫游，有人阖家团圆，有人规划未来，走出新年第一步。我们就有幸迎来了房东Y先生和太太，远上伦敦来看房。Y先生和太太到了以后，特种兵一般一路踩了各类楼盘，从高端新建公寓到热门性价比建案，简直挑花了眼。然而，伦敦的房源没有越看越少，只有越看越多，这让两位实打实犯起了“选择困难症”。

毕竟伦敦的每个楼盘都有自己的哲学，每套房子都展现着独特的魅力，每一个社区都有着吸引人的特色。

Y先生和太太发现好像很难找到一个恒定的标准去衡量每套房子：既想好租，保证租金源源不断；又想让租户得到物有所值；还想价格在预算之内，满足自己对舒适生活的期望。

幸运的是，我们的伦敦租赁经理带着十足的经验和精准的分析，为房东们提供了专业的建议。我们将在本文中，汇总精华部分，带您沉浸式体验与专业租赁经理的Buy-to-Let购房咨询。

Tingting Gao —— 伦敦租赁经理。拥有10年英国房产租赁经验，曾成功服务过上千位房东，安排过数万名租客入住。对Buy-to-Let房产有着深刻研究和实操经验，熟悉各类房源的特点。目前，正管理着一系列令人心动的房产，包括高端公寓、新建楼盘、英伦洋房等。

🐲独家揭秘好房源，三大特点需把握

1.购买区域未来

问：都知道伦敦区域又多又细，各个地块水平差距还挺大的，而且对各个区域的评价也是参差不齐。那对于新手房东，您有什么推荐吗？

Tingting：大家可能总是听别人说这儿比较乱，那儿情况复杂，这片是印度区，那边是黑人区，似乎全伦敦都没多少地方是宜居的。但其实房东在选房的时候，首先要厘清一个概念：投资和自住是两件事。投资购买的是“未来”，目标是“核心潜力”，要将重点放在房产本身及地块的增值空间与租金回报率，因此在选择Buy-to-Let投资房的时候要重视交通和学区，以及10年内政府对该区域的规划。了解城市区域发展的主方向，这就是购买“区域未来”。我自己也是房东，在伦敦生活了十多年，所以明白房东想要、需要什么，推荐一些不错的区域：

Camden Town 卡姆登小镇
安全系数：🌟🌟🌟
推荐理由：位于伦敦二区，各种新楼盘兴建中，是周杰伦情有独钟的地区，还是学区房。因为政府扶持此地区的重新开发，目前吸引了很多投资者的目光。

Holborn 霍尔本
安全系数：🌟🌟🌟🌟
推荐理由：位于伦敦一区，市中心中的中心地带，去哪里都方便，房屋价格较高。

Farringdon 法灵顿
安全系数：🌟🌟🌟🌟🌟
推荐理由：同样位于伦敦市中心一区，街道干净美丽，既有历史悠久的建筑，也有现代化的住宅和办公空间，是伦敦中产扎堆的区域。

Angel 安吉尔
安全系数：🌟🌟🌟🌟
推荐理由：位于伦敦一区，生活便利，距离国王十字车站仅一站地，租客多为通勤/转车的上班族。

Shoreditch 肖迪奇
安全系数：🌟🌟🌟🌟
推荐理由：位于伦敦一区，不少科技公司和独立品牌工作室的集中地，高楼大厦错落有致，租客多为中小企业老板及高级打工人。

Battersea 巴特西
安全系数：🌟🌟🌟🌟
推荐理由：位于伦敦一区，有很多美丽的新建楼盘，是明星网红和条件优渥的留学生扎堆的地方，有鼎鼎大名的巴特西公园和新建成的综合购物中心——巴特西发电站。交通方便，可搭乘地铁黑线直达市中心，是政府重要投资复兴区域，但目前房产价格相对较高。

Vauxhall 沃克斯霍尔
安全系数：🌟🌟🌟🌟
推荐理由：同样位于伦敦一区，毗邻巴特西，是英国情报局所在地，政府重要投资复兴区域，同样目前房产价格相对较高。

London Bridge 伦敦大桥
安全系数：🌟🌟🌟
推荐理由：位于伦敦一区，以世界闻名的地标性建筑伦敦大桥最为瞩目。是一处高端住宅区，不少高端现代化公寓在建，包括欧洲最高摩天大楼。

Bermondsey 伯蒙德赛
安全系数：🌟🌟🌟🌟
推荐理由：位于伦敦二区，中产阶级富人区，传统白人社区为主，整体收入、人群素质较高，也是政府重视的重建区。

Elephant & Castle 象堡
安全系数：🌟🌟🌟
推荐理由：位于伦敦一区，是南伦敦的交通枢纽，也是政府改造计划中的重要一环，中国人在此地聚居，有较多新建楼盘，交通便利，备受留学生租客欢迎。

Canada Water 加拿大水
安全系数：🌟🌟🌟🌟
推荐理由：位于伦敦二区，依旧是不少中国人的选择，房价居中，各档次都有。

Greenwich 格林威治
安全系数：🌟🌟🌟🌟🌟
推荐理由：横跨伦敦二区至三区，分新旧区，推荐新区，基本为新建楼群。因为毗邻金丝雀码头，所以上班族较多。其格林威治半岛已开发成为全新的综合性住宅和商业区，吸引众多投资者目光。

总的来说，衡量房产是否利于投资包括如下三个标准：

交通便利：步行10分钟内有公共交通站点，能够满足学生、上班族租客的通勤需求。
学区房：附近有学校且生活便利，配套设施齐全，周围有购物中心或者商业街、餐厅和超市等。
10年内的政府规划：关注政府财报，政府颁布对该区域有开发与复兴计划。

2.房产黄金搭档

问：除了地理位置，房子有那么多种选择，还有什么其他方面是我们应当看中的呢？

Tingting：房子要想好租，一定要投租客所好。关于租客喜好，我们在平时工作中会接触到大量信息，有来自平台的，比如根据Rightmove和Zoopla提供的统计数据，在伦敦，带卫生间的套房（Ensuite）和前台（Reception/Porter/Concierge）是最常出现的搜索关键词。当然也有来自带租客看房过程中的亲身经历，现在的年轻人很看重安全性和方便性，比如门禁系统和代收包裹服务，都是很吸引他们的点。除此之外良好的采光也是重要因素，因为伦敦阴天比较多，明亮的高层大角间就很受追捧。我们可以称这些因素为房产的“黄金搭档”。

3.“可流通”户型

问：有没有什么户型推荐给我们新手房东呢？

Tingting：选投资房的户型，要考虑好租且成交速度快。在伦敦，两居室的公寓最受欢迎，其次就是一居室和小户型最好租。对于新手房东，我的建议是买两居室，底层逻辑包括以下两方面：

租赁目的：面向的市场更广，租客群体扩大两倍；同时房租在分摊以后对租客来说更合适，两房尤其受到年轻上班族和留学生的热捧；房东也能够获得更稳定的租金收入。
转卖目的：一般对于Buy-to-Let投资房的持有时长最多5-10年，两居室买家群体广泛，购买人群包括情侣/夫妻、有小孩家庭、高收入者、其他投资客，因此更好转卖。

如果您有当英国房东的打算，无论是购买房产还是选择全托管服务，都可以放心地选择我们英商首都集团 (One Move Group) ，我们在伦敦和曼城开设实体办公室，提供中文和英文双语服务，确保沟通无障碍。

🐲投资禁忌要注意，三大认知需避雷

近几年最火的一句话：人无法赚到自己认知以外的钱。

买房投资其实就是一种认知变现。认知的差距，理解的偏差，都会影响出租房到底是“成功”还是“失败”。认知越低，看问题越片面，做判断就越容易失误，也就更难成功赚到钱。

因此只有打开格局，掌握底层逻辑，理清投资思路，才能美美躺赚。新手房东在购买Buy-to-Let房产时，有如下三个雷点在实操过程中须谨慎。注意到了，新年高枕无忧，财运连连！

1.只想着赚钱，不想着保值

Tingting：我们在买房的时候经常听到一些话术，比如“高收益房产！租金收益率高达百分之几！”，数字往往特别诱人。千万小心！这个时候房东就容易陷入数字陷阱中，被一些漂亮话吸引，光看租售比，幻想着租金哐哐入账，而不考虑其他问题了。事实上以伦敦来讲，房产投资主要看的是房屋本身的增值空间，而不仅仅是看租金回报率。

什么才是当下赚钱的本质呢？保值才是，特点是在一定时期内，房产的价值能够保持相对稳定或不断增值的状态，抗跌性强。这往往需要本身就好的房产，良好的硬件条件摆在那儿，再怎么样都不会太差。尤其是核心区域的房子，能保值，抗通胀，就已经非常不错了！

第二点，有的房东为了收快钱，少花钱，不上心房产管理，比如不提供家具、窗帘，不在乎软装，以导致房子在市场上没有竞争力，吸引来的租客群体素质较低，加快房屋磨损。只顾追逐短期收益，忽略了房产潜在的长期价值。

作为第一次入场的投资者，缓慢而稳定地赢得比赛是最佳选择！尤其是根据当前大环境，经济形势变化迅速，建议房东把重点放在保值上，项目选得好，不赔就是赚。

2.不把风险当回事

Tingting：几年前能在很多地方看到这样诡异的说法“如果能借到钱，就能撬动整个地球！”“没钱也能上车！”，方法就是只支付相对较少的首付，依赖高比例的贷款，过分地抬高杠杆比例……

为什么现在很少人提了呢？因为这样做最大的可能就是造成财务上的不可持续，陷入财务困境。房价不涨，亏钱了事小，一旦现金流断裂，背负上巨大的经济压力，连未来的生活都赔在这儿了……如果到现在还有人在煽动您加杠杆买房，那么非蠢即坏。因为成熟的投资者都知道：房产最重要的是买对，符合自己的经济实力！

因此建议在进行房产投资时，最好设定一个最高限额作为自己的预算额度，只在预算内买综合潜能高的。这样既能买到对的，也保证投资在经济能力范围内。同时要考虑的费用还包括维护成本、维修费、物业费、税费和保险费等花销，留出资金。始终确保您的投资在财务上是稳健的，确保您有足够的钱来偿还每月的贷款和额外支出。一个好的经验法则是，将3个月左右的租金收入存起来作为财务缓冲，以避免陷入持续的财务压力状态。有余力的话，还能购买更多的投资项目，增加资产和资金，分散风险。

总的来说，风险第一，在买房投资前考虑自己的负担能力，合理管控现金流，量力而行，别超过自身经济能力，尊重客观事实。毕竟买错一套房，十年白忙活。

3.情绪决定决策

Tingting：如果您是看别人买房自己就也想在英国买房，那我建议您还是先冷静。今天别人说这个好，立马上车，明天别人又会说那个好，又去跟风……但适合别人不一定适合自己。“情绪化购房”的例子太多了，有根据朋友和家人的建议做出重要决定的；有嫌麻烦跳过所有研究，翻了翻楼书就直接购买的；有网红铁粉，人家指哪儿就买哪儿的。这些建议或善意，或“方便”，但很大几率是非专业的建议，很可能会成为您投资计划组合的一步错棋。

因此，即使听说了让您十分心动的房子，也请先做好市场调查，在“冲动消费”前先深入了解其租金收益和增值前景。您不能只“知道”或者“听说”，要去了解具体的数字和政策，这些指标可以提供依据来表明一处房产的投资前景表现。例如有些大热房产项目，仅仅是当下的“网红”，因为地块处于政府规划建设末期，增值空间较小。

请在陷入购买狂潮前制订好目标和计划，并始终将投资作为一项任务，将情绪放在次要位置。我司秉持为每位客人量身打造个性化服务，根据您个人背景及要求，为您提供专业建议，帮您做好当地开发商的特色分析，了解政府规划以及市场趋势，对投资项目进行深入研究，以确保您对房产有充分的了解，并帮助您做出更好的投资决策，避免代价高昂的错误。