英国房东攻略|你的出租房算成功还是失败?2024年全面提升认知!龙年新春贺礼大放送,免佣金、免管理费、免报税,特惠抢先领!

🐲龙年新春开门红,伦敦房产锦绣中

春节假期,有人海岛漫游,有人阖家团圆,有人规划未来,走出新年第一步。我们就有幸迎来了房东Y先生和太太,远上伦敦来看房。Y先生和太太到了以后,特种兵一般一路踩了各类楼盘,从高端新建公寓到热门性价比建案,简直挑花了眼。然而,伦敦的房源没有越看越少,只有越看越多,这让两位实打实犯起了“选择困难症”。

毕竟伦敦的每个楼盘都有自己的哲学,每套房子都展现着独特的魅力,每一个社区都有着吸引人的特色。

Y先生和太太发现好像很难找到一个恒定的标准去衡量每套房子:既想好租,保证租金源源不断;又想让租户得到物有所值;还想价格在预算之内,满足自己对舒适生活的期望。

幸运的是,我们的伦敦租赁经理带着十足的经验和精准的分析,为房东们提供了专业的建议。我们将在本文中,汇总精华部分,带您沉浸式体验与专业租赁经理的Buy-to-Let购房咨询。

Tingting Gao —— 伦敦租赁经理 。拥有10年英国房产租赁经验,曾成功服务过上千位房东,安排过数万名租客入住。对Buy-to-Let房产有着深刻研究和实操经验,熟悉各类房源的特点。目前,正管理着一系列令人心动的房产,包括高端公寓、新建楼盘、英伦洋房等。

🐲独家揭秘好房源,三大特点需把握

1.购买区域未来

问:都知道伦敦区域又多又细,各个地块水平差距还挺大的,而且对各个区域的评价也是参差不齐。那对于新手房东,您有什么推荐吗?

Tingting:大家可能总是听别人说这儿比较乱,那儿情况复杂,这片是印度区,那边是黑人区,似乎全伦敦都没多少地方是宜居的。但其实房东在选房的时候,首先要厘清一个概念:投资和自住是两件事。投资购买的是“未来”,目标是“核心潜力”,要将重点放在房产本身及地块的增值空间租金回报率,因此在选择Buy-to-Let投资房的时候要重视交通学区,以及10年内政府对该区域的规划。了解城市区域发展的主方向,这就是购买“区域未来”。我自己也是房东,在伦敦生活了十多年,所以明白房东想要、需要什么,推荐一些不错的区域:

Camden Town 卡姆登小镇
安全系数:🌟🌟🌟
推荐理由:位于伦敦二区,各种新楼盘兴建中,是周杰伦情有独钟的地区,还是学区房。因为政府扶持此地区的重新开发,目前吸引了很多投资者的目光。

Holborn 霍尔本
安全系数:🌟🌟🌟🌟
推荐理由:位于伦敦一区,市中心中的中心地带,去哪里都方便,房屋价格较高。

Farringdon 法灵顿
安全系数:🌟🌟🌟🌟🌟
推荐理由:同样位于伦敦市中心一区,街道干净美丽,既有历史悠久的建筑,也有现代化的住宅和办公空间,是伦敦中产扎堆的区域。

Angel 安吉尔
安全系数:🌟🌟🌟🌟
推荐理由:位于伦敦一区,生活便利,距离国王十字车站仅一站地,租客多为通勤/转车的上班族。

Shoreditch 肖迪奇
安全系数:🌟🌟🌟🌟
推荐理由:位于伦敦一区,不少科技公司和独立品牌工作室的集中地,高楼大厦错落有致,租客多为中小企业老板及高级打工人。

Battersea 巴特西
安全系数:🌟🌟🌟🌟
推荐理由:位于伦敦一区,有很多美丽的新建楼盘,是明星网红和条件优渥的留学生扎堆的地方,有鼎鼎大名的巴特西公园和新建成的综合购物中心——巴特西发电站。交通方便,可搭乘地铁黑线直达市中心,是政府重要投资复兴区域,但目前房产价格相对较高。

Vauxhall 沃克斯霍尔
安全系数:🌟🌟🌟🌟
推荐理由:同样位于伦敦一区,毗邻巴特西,是英国情报局所在地,政府重要投资复兴区域,同样目前房产价格相对较高。

London Bridge 伦敦大桥
安全系数:🌟🌟🌟
推荐理由:位于伦敦一区,以世界闻名的地标性建筑伦敦大桥最为瞩目。是一处高端住宅区,不少高端现代化公寓在建,包括欧洲最高摩天大楼。

Bermondsey 伯蒙德赛
安全系数:🌟🌟🌟🌟
推荐理由:位于伦敦二区,中产阶级富人区,传统白人社区为主,整体收入、人群素质较高,也是政府重视的重建区

Elephant & Castle 象堡
安全系数:🌟🌟🌟
推荐理由:位于伦敦一区,是南伦敦的交通枢纽,也是政府改造计划中的重要一环,中国人在此地聚居,有较多新建楼盘,交通便利,备受留学生租客欢迎。

Canada Water 加拿大水
安全系数:🌟🌟🌟🌟
推荐理由:位于伦敦二区,依旧是不少中国人的选择,房价居中,各档次都有。

Greenwich 格林威治
安全系数:🌟🌟🌟🌟🌟
推荐理由:横跨伦敦二区至三区,分新旧区,推荐新区,基本为新建楼群。因为毗邻金丝雀码头,所以上班族较多。其格林威治半岛已开发成为全新的综合性住宅和商业区,吸引众多投资者目光。

总的来说,衡量房产是否利于投资包括如下三个标准:

  1. 交通便利:步行10分钟内有公共交通站点,能够满足学生、上班族租客的通勤需求。
  2. 学区房:附近有学校且生活便利,配套设施齐全,周围有购物中心或者商业街、餐厅和超市等。
  3. 10年内的政府规划:关注政府财报,政府颁布对该区域有开发与复兴计划。

2.房产黄金搭档

问:除了地理位置,房子有那么多种选择,还有什么其他方面是我们应当看中的呢?

Tingting:房子要想好租,一定要投租客所好。关于租客喜好,我们在平时工作中会接触到大量信息,有来自平台的,比如根据Rightmove和Zoopla提供的统计数据,在伦敦,带卫生间的套房(Ensuite)前台(Reception/Porter/Concierge)是最常出现的搜索关键词。当然也有来自带租客看房过程中的亲身经历,现在的年轻人很看重安全性和方便性,比如门禁系统代收包裹服务,都是很吸引他们的点。除此之外良好的采光也是重要因素,因为伦敦阴天比较多,明亮的高层大角间就很受追捧。我们可以称这些因素为房产的“黄金搭档”。

3.“可流通”户型

问:有没有什么户型推荐给我们新手房东呢?
Tingting:选投资房的户型,要考虑好租成交速度快。在伦敦,两居室的公寓最受欢迎,其次就是一居室和小户型最好租。对于新手房东,我的建议是买两居室,底层逻辑包括以下两方面:
  1. 租赁目的:面向的市场更广,租客群体扩大两倍;同时房租在分摊以后对租客来说更合适,两房尤其受到年轻上班族和留学生的热捧;房东也能够获得更稳定的租金收入。
  2. 转卖目的:一般对于Buy-to-Let投资房的持有时长最多5-10年,两居室买家群体广泛,购买人群包括情侣/夫妻、有小孩家庭、高收入者、其他投资客,因此更好转卖。

如果您有当英国房东的打算,无论是购买房产还是选择全托管服务,都可以放心地选择我们英商首都集团 (One Move Group) ,我们在伦敦和曼城开设实体办公室,提供中文和英文双语服务,确保沟通无障碍。

🐲投资禁忌要注意,三大认知需避雷

近几年最火的一句话:人无法赚到自己认知以外的钱。

买房投资其实就是一种认知变现。认知的差距,理解的偏差,都会影响出租房到底是“成功”还是“失败”。认知越低,看问题越片面,做判断就越容易失误,也就更难成功赚到钱。

因此只有打开格局,掌握底层逻辑,理清投资思路,才能美美躺赚。新手房东在购买Buy-to-Let房产时,有如下三个雷点在实操过程中须谨慎。注意到了,新年高枕无忧,财运连连!

1.只想着赚钱,不想着保值

Tingting:我们在买房的时候经常听到一些话术,比如“高收益房产!租金收益率高达百分之几!”,数字往往特别诱人。千万小心!这个时候房东就容易陷入数字陷阱中,被一些漂亮话吸引,光看租售比,幻想着租金哐哐入账,而不考虑其他问题了。事实上以伦敦来讲,房产投资主要看的是房屋本身的增值空间,而不仅仅是看租金回报率

什么才是当下赚钱的本质呢?保值才是,特点是在一定时期内,房产的价值能够保持相对稳定或不断增值的状态,抗跌性强。这往往需要本身就好的房产,良好的硬件条件摆在那儿,再怎么样都不会太差。尤其是核心区域的房子,能保值,抗通胀,就已经非常不错了!

第二点,有的房东为了收快钱,少花钱,不上心房产管理,比如不提供家具、窗帘,不在乎软装,以导致房子在市场上没有竞争力,吸引来的租客群体素质较低,加快房屋磨损。只顾追逐短期收益,忽略了房产潜在的长期价值。

作为第一次入场的投资者,缓慢而稳定地赢得比赛是最佳选择!尤其是根据当前大环境,经济形势变化迅速,建议房东把重点放在保值上,项目选得好,不赔就是赚

2.不把风险当回事

Tingting:几年前能在很多地方看到这样诡异的说法“如果能借到钱,就能撬动整个地球!”“没钱也能上车!”,方法就是只支付相对较少的首付,依赖高比例的贷款,过分地抬高杠杆比例……

为什么现在很少人提了呢?因为这样做最大的可能就是造成财务上的不可持续,陷入财务困境。房价不涨,亏钱了事小,一旦现金流断裂,背负上巨大的经济压力,连未来的生活都赔在这儿了……如果到现在还有人在煽动您加杠杆买房,那么非蠢即坏。因为成熟的投资者都知道:房产最重要的是买对,符合自己的经济实力!

因此建议在进行房产投资时,最好设定一个最高限额作为自己的预算额度,只在预算内买综合潜能高的。这样既能买到对的,也保证投资在经济能力范围内。同时要考虑的费用还包括维护成本、维修费、物业费、税费和保险费等花销,留出资金。始终确保您的投资在财务上是稳健的,确保您有足够的钱来偿还每月的贷款和额外支出。一个好的经验法则是,将3个月左右的租金收入存起来作为财务缓冲,以避免陷入持续的财务压力状态。有余力的话,还能购买更多的投资项目,增加资产和资金,分散风险。

总的来说,风险第一,在买房投资前考虑自己的负担能力,合理管控现金流,量力而行,别超过自身经济能力,尊重客观事实。毕竟买错一套房,十年白忙活

3.情绪决定决策

Tingting:如果您是看别人买房自己就也想在英国买房,那我建议您还是先冷静。今天别人说这个好,立马上车,明天别人又会说那个好,又去跟风……但适合别人不一定适合自己。“情绪化购房”的例子太多了,有根据朋友和家人的建议做出重要决定的;有嫌麻烦跳过所有研究,翻了翻楼书就直接购买的;有网红铁粉,人家指哪儿就买哪儿的。这些建议或善意,或“方便”,但很大几率是非专业的建议,很可能会成为您投资计划组合的一步错棋

因此,即使听说了让您十分心动的房子,也请先做好市场调查,在“冲动消费”前先深入了解其租金收益和增值前景。您不能只“知道”或者“听说”,要去了解具体的数字和政策,这些指标可以提供依据来表明一处房产的投资前景表现。例如有些大热房产项目,仅仅是当下的“网红”,因为地块处于政府规划建设末期,增值空间较小。

请在陷入购买狂潮前制订好目标和计划,并始终将投资作为一项任务将情绪放在次要位置。我司秉持为每位客人量身打造个性化服务,根据您个人背景及要求,为您提供专业建议,帮您做好当地开发商的特色分析,了解政府规划以及市场趋势,对投资项目进行深入研究,以确保您对房产有充分的了解,并帮助您做出更好的投资决策避免代价高昂的错误

🐲新年惊喜抢特惠,三重大礼邀您领

一年之际在于春,新年开个好头,红红火火,龙年就要旺旺旺,福气滚滚来!为了让您的英国房东之旅更为轻松愉快,我们在此佳节为您准备了专属优惠,三大好礼惊喜来袭!

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