提到英国超市Waitrose，大家对他的印象可能是英国皇室最爱的超市和一个能提供更优质产品的英国中产阶级超市。但是，对于英国伦敦买房投资来说，Waitrose超市的位置分布可以作为一个买房参考指标，因为Waitrose不仅能影响大家日常生活购物的便利程度，还能影响周边区域的房价！今天小编就和大家谈谈waitrose超市的神奇之处——“Waitrose效应”，盘点一下Waitrose在伦敦各区域的分布，还有Waitrose严选的伦敦好区！
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Waitrose效应
Waitrose作为一家高端英国连锁超市，现已发展为富裕和高生活水平的象征。在伦敦有一个有趣的现象，叫做“Waitrose Effect”：
如果某个区域有更多Waitrose超市，说明这个地方有更高的生活水平、房价和更富裕的人口。而且，当Waitrose超市在某个伦敦地区开设新店时，该地区的房价往往会随之上涨。
具体来看，Waitrose效应包括以下两个方面：
与没有Waitrose的地区相比，Waitrose附近的房子价格会更高，这被称为“Waitrose溢价”。而且Waitrose超市的入驻导致更多的人愿意在该地区购房或租房，从而推动房价和租金的上涨。与此同时，Waitrose新门店的开设被视为对该地区未来发展的信心，这会吸引更多投资者和开发商关注这个地区，进一步推动了伦敦相关地区的房产市场活跃和价格上升。
Waitrose超市通常选择在伦敦较为富裕或正在发展的区域开设分店，这说明拥有Waitrose超市门店多的伦敦区域拥有更低的犯罪率、更好的学校、更高的居民素质和更多的社区设施。当Waitrose入驻后，其高端形象进一步提升了该地区的吸引力，使区域成为更理想的居住地。另外，Waitrose超市本身就以高质量的产品和服务著称，这种高质量设施的引入也提升了整个社区的生活水平。这种效应不仅限于Waitrose，其他高端零售品牌的入驻也可能产生类似的影响。只不过Waitrose作为英国高端超市的代表，Waitrose效应在英国特别具有代表性。因此Waitrose超市的分布也成为了伦敦优质热门购房地段的新风向标。
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Waitrose在伦敦各区域分布
从地图上可以看出，Waitrose在伦敦的门店分布广泛且不均衡，覆盖了多个不同的区域。在英国，Waitrose开店选址会经过严格的市场调研，在选择新店地点时，会仔细研究每一个伦敦区域的经济状况、生活质量和社区环境。具体来看，Waitrose门店主要集中在伦敦市中心和西伦敦这些传统好区，而伦敦的东、南和北部分布非常少。我们不妨看看受到Waitrose青睐的都分布在伦敦的具体哪个区域：
西伦敦Waitrose超市的集中度非常高，尤其是沿着泰晤士河的富裕社区。西伦敦豪宅林立，高端商业街遍布，是伦敦上流社会的聚集地。Waitrose超市的数量不仅反映了西伦敦的富裕程度，也成为了这里高品质生活的重要标志。一起看看Waitrose严选的西伦敦好区：
肯辛顿和切尔西（Kensington and Chelsea），是伦敦拥有最多Waitrose门店的区域。作为伦敦，最负盛名的传统富人区，这个区域有最密集的千万英镑豪宅，这里居住的人口以高级知识分子、明星、皇室为主。
里士满（Richmond）的Waitrose门店也很密集，作为一处泰晤士河畔的富人区，有众多公园和开放空间，包括里士满公园，并且还有许多保护区。这个区域景色很好且非常宜居，离伦敦市中心的距离也不远。
伊灵（Ealing）也有一定数量的Waitrose门店分布。这个区域是伦敦百年来的传统中产区，堪称英国十大最幸福居住地之ㄧ。Royal Gateway皇家御苑，就是位于伊灵的全新高端住宅项目，项目附近设有公园、学校和休闲设施，是年轻家庭、上班族以及学生的理想居住地，而且通往伦敦市中心仅一步之遥，具有无限投资潜力。
汉默史密斯（Hammersmith）的Waitrose超市非常多且位置集中。这个地区是伦敦最繁华的地带之一，还是伦敦重要的居住区，交通非常便利，而且极为罕见地几乎所有的小学 (Primary School) 都被英国教育标准局（Ofsted）评为好 (Good)及以上。而在这样一块宝地，就有一个值得关注的风水宝盘Fulham Reach。整个项目临泰晤士河而起，坐北朝南，是不可多得的置房佳选。
北伦敦的大型Waitrose商店数量较少，仅存在于几个著名的中产家庭青睐的好区。北伦敦的特点是绿地面积广，住宅区相当分散，拥有多元化的社区，每个社区都有自己独特的文化和氛围。一起看看Waitrose严选的北伦敦好区：
恩菲尔德区（Enfield）有少量Waitrose门店分布。这个区域许多大面积的公园和绿地，为居民提供了良好的休闲和户外活动空间。而且拥有较好的交通连接，包括多个火车站和地铁线路，使得往返伦敦市中心和周边地区变得方便。Trent Park楼盘就坐落在这个伦敦北部美丽的乡间区域，便利的交通、优质的教育资源和舒适的环境吸引了很多超级球星、富豪、上班族和家庭来此置业。
亨顿区（Hendon）的教育资源非常优质，有超过20间被英国教育标准局Ofsted评分为Good及Outstanding的学校，邻近北伦敦著名购物和娱乐中心Brent Cross shopping centre，是华人最爱的移居地。这个区域内有一个名为Slikstream的优质楼盘，由英国开发商伯克利旗下的圣威廉打造。项目内设有1.5英亩的中央公园、水景和花园等宜人景观，周遭还有Sunny Hill Park以及Silkstream Park，不愁找不到绿意盎然的散步空间。
磨坊山（Mill Hill）是伦敦北部一个富裕的地带，以其安静的住宅环境、良好的学校和丰富的绿地而闻名。这个区域还有著名的高尔夫球场，区域周围是独立住宅、联排别墅和公寓，长期以来吸引那些希望靠近伦敦市中心的优质环境的买家。
芬奇利以其宁静的住宅区著称，主要由家庭住宅、联排别墅和一些公寓构成，该区域的房屋大多为中高档住宅。除此之外，这个区域也汇集了北伦敦的最好学校，区域因优质的教育设施和便利的交通而受到很多房产投资者的青睐。
虽然东伦敦近些年来发展速度非常快，但曾经的东伦敦并不算好区，因此仅有少量的、偏市中心且在泰晤士河畔的好区开设了Waitrose门店。一起来看看Waitrose在东伦敦的严选好区：
沃平（Wapping）临近塔桥和圣凯瑟琳码头，以其独特的历史背景、优美的河岸风光和便利的交通而闻名。而且沃平是一个充满活力的住宅区域，提供各种住宅选择。在这个迷人的河岸景观区域有一个楼盘项目叫London Dock，项目至圣凯瑟琳码头和泰晤士河仅400米，而且距离伦敦塔桥仅560米，步行至伦敦老金融城只需15分钟，拥有优越的地理位置和舒适的社区环境。
金丝雀码头（Canary Wharf）位于伦敦东部重要的商业区和金融中心，生活设施齐全，拥有一系列高档购物中心和餐饮场所，交通非常便利。South Quay Plaza项目就位于金丝雀码头核心地段，尽享新金融城的便捷办公、交通、生活资源，同时还能一览泰晤士河的绝美河景，周围有多家Waitrose超市，可谓是伦敦的“王牌好盘”。
格林威治（Greenwich）以大片绿地和格林威治天文台（Royal Observatory Greenwich）闻名，这个区域是一个结合了历史、文化和自然美景的迷人区域。Greenwich Penisula项目就位于这个区域，同时项目是欧洲最大的独资开发项目。拥有5公里的河畔走廊和48英亩的绿地公园。社区每个月还会组织住户们一起举办大型的娱乐、社交活动，为生活添加更多色彩。
南伦敦的部分社区臭名昭著，导致南伦敦很少被定位为好的区位，但实际真正了解伦敦的人，还是非常清楚，南伦敦的一些好区非常适合中产家庭居住。Waitrose当然也在以下这些好区入驻了：
克拉珀姆（Clapham）以其友好的社区氛围、丰富的绿地和多样化的生活设施而闻名。同时，Clapham的夜生活非常丰富，有许多酒吧、俱乐部和音乐场所。One Clapham Junction项目就位于这个低调奢华的生活区内。步行一分钟可抵达全欧洲最繁忙的车站之一Clapham Junction火车站，步行3分钟即可抵达Waitrose超市。项目是伦敦的年轻人和中产阶级最为之向往的居住地之一。
巴勒姆（Balham）因其多样化的住宅选择、便利的交通和友好的社区氛围而受到欢迎。住宅类型包括维多利亚时期和爱德华时期的红砖房、乔治亚风格的住宅以及现代公寓。
贝肯汉姆（Beckenham）位于伦敦郊区，以其宜人的住宅环境、优美的公园和便利的交通而受到青睐，靠近伦敦市区但保留小镇氛围。区域主要由独立住宅、联排别墅和一些现代公寓组成。
布罗姆利（Bromley）是一个大型郊区镇，其购物和教育资源丰富，除此之外，该区域的的本地白人比例非常高，网球明星Emma Raducanu家就在这里哦！
总的来说，通过Waitrose效应可以看出，选择在这些拥有Waitrose门店的伦敦区域买房，不仅能够享受到便利的购物体验，还能获得良好的房产增值空间。对于希望在伦敦买房投资的人而言，关注Waitrose的门店分布，可以作为一个有效的投资参考指标。想要了解更多英国买房的知识和对以上Waitrose区域的楼盘感兴趣，可以关注英商首都集团One Move Group，我们作为专业的英国房产中介，随时随地为您提供专业建议。如果您有任何租赁/买房相关的问题，欢迎联系我们，为您提供量身定制的个性化服务！
