英国房东必看｜租霸拖欠租金？老赖赖着不走？租客不靠谱怎么办？一招“保”你平安，教你安心躺赚！

大家发现没有，同为英国房东，差距真的很大。有些人能舒舒服服看租金入账，赚英镑、国内花，后续什么都不用管；而有些人不但天天操心房子，如履薄冰，再遇上不靠谱租客，几个月租金直接打水漂，谁听了不汗流浃背？

房客因反社会行为被驱逐（来源：BBC新闻）

房东（右与儿子汤姆合影）一直要求“地狱租客“马蒂-布莱克（左）付清房租，否则就必须离开她的房产，但该租客拒绝并夸口说：”我哪儿也不去。 “（来源：英国每日邮报）

这不，最近我们经理姐姐就认识了一位房东，听房东大吐槽之前被无赖租客坑的经历：

2021年初，正值租房市场淡季，房东手里北伦敦新交房的一套一居室空了很久，好不容易找到租客，是一名来自欧洲的蓝领，租期一年。这个租客顺利通过了背景调查，房东看其工资单写月收入£3600，付房租绰绰有余，很高兴就答应了其月付房租的要求。
但谁知道，该租客仅仅只交了押金和第一个月的房租，之后不仅把房子弄得脏乱差，总是邀请人来住或者开派对，还直接拒付房租……每次都是借口一大堆，比如公司不发工资、家里人生病了动手术需要钱、自己最近精神状态不好无法处理这些事情等等，离了大谱。
幸好房东购买了租金保证保险，走了索赔流程，顺利拿到了赔付租金，而且数额还覆盖了无赖租客被调解、清退的法律费用，算是终于给这段艰难时光画上句号。

说回现在，明眼人都能看出当下又是一个新节点，经济形势变化迅速。况且人算不如天算，再好的租客也不能保证永远靠谱。各个平台上都能看到大厂裁员的噩耗，还有不少中产返贫的例子，许多一贯追逐精致生活的年轻人，也渐渐开始寻找平替，甚至“公主王子”们也顶不住压力，开始追逐性价比。更不用说月付房租的普通租客，支付能力恐怕是大打折扣。

而且大家多多少少有所耳闻，英国更倾向于保护租客权益，如果租客不交房租、赖着不走，房东也不能使用换锁、断水断电、拒绝修理或上门吵闹、骚扰等手段驱逐租客，一定要走法院正规流程清退租客才行，但是办事效率就不能保证了，一桩案件打2-3年官司的大有人在……因此，在这样的大环境下，租金保证保险就显得至关重要。

什么是租金保证保险？

租金保证保险，英文为Rent Protection Insurance (RPI)，是一种房东保险，旨在为房东提供租金的安全保障。RPI由征信（信用调查）公司出售，背后有保险公司支持。该保险通常包括：

调解服务
付清拖欠租金
支付驱逐的法律费用
在强制驱逐后收回房产，支付75%的租金，最长2个月的重新出租期
支付超过1000英镑的严重财产损失

可以说这种保险涵盖了与当前租户之间商业交易的所有风险。值得注意的是，这种保险与租户的信用检查挂钩，因此将来更换租户时，需要为新租户再次购买RPI。如果租户在定期合同结束后续租，则可以进一步延长RPI。

为什么需要租金保证保险？

当面对如下情况时，租金保证保险对房东来说是一项有益的保障：

租客违约风险管理

虽然中介在将房屋出租之前会对租户进行背景调查，并严格筛选出合适的租客，但即使是很好的租客，他们也可能会由于家庭变故、工作变动、生病受伤、社会事件等其他因素而无法按时支付租金。因此租金保证保险可以在租客违约时为房东提供一定的经济保障。

财务安全性

对于大部分房东而言，租金收入是重要经济来源。如果租客未能履行租金支付义务，房东可能会面临财务困境，尤其是对需要用租金偿还贷款的买家而言。因此，购买租金保证保险能够减轻这种财务风险。

鼓励租赁

有了租金保证保险，房东在挑选租客时将有更大范围的选择余地，可以将房产出租给一些有足够存款或其他收入来源但信用不足的租户，比如学生族群、创业或待业者。

房产保值

长期的租金拖欠可能对房产价值和维护造成负面影响。租金保证保险有助于确保在租金支付问题上及时采取行动，保持房产的价值和良好状态。

简化财务管理

对于拥有多套房产的房东来说，通常要同时处理多个租户。租金保证保险可以简化对多个租户的财务管理，省时省力，提高效率。

总体而言，租金保证保险提供了一种房东在租金支付方面的安全网，有助于应对不可预见的经济风险，确保稳健的租赁投资经验，少操心，多获益。

租金保证保险费用？

英国法律不强制要求购买这款保险，大多数中介公司提供现成的保险套餐供房东选择，费用随市场状况浮动。根据当前大环境，我们建议赶早不赶晚，尽快购买，否则很容易错过相对合适的价格。在2020年我们就成功预见过两次价格上涨的情况，并提醒了我们的房东购买，后来保险公司果然提价，证明我们的策略具备前瞻性，帮房东省下了钱。如有需要，可扫描下方二维码联系我们的租赁专员进行一对一咨询。

如果您有当英国房东的打算，无论是购买房产还是选择全托管服务，都可以放心地选择我们英商首都集团 (One Move Group) ，我们在伦敦和曼城开设实体办公室，提供中文和英文双语服务，确保沟通无障碍。另外我们还是英国六个重要监管机构的成员，拥有如下合规资质：

ARLA Propertymark Protected：英国住宅租管中介协会。想要获得此项资质，中介必须熟读出租管理的法律法规，通过考试以及严格的申请流程才行。此外，这也不是一劳永逸的，中介后续还需要通过在职进修，每一年获得相应积分，才能维持此项资格，否则会被取消。（英国从事房产销售的中介协会则为NAEA Propertymark。我司就同时具备租赁和销售的双重资质。）
Tenancy Deposit Scheme (TDS)：押金保护机构。根据英格兰和威尔士的法律规定（不包括苏格兰和北爱尔兰），自2007年起，所有的租房押金都需要加入一个Protection Scheme（保护计划），目前包括3家机构：The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits和Tenancy Deposit Scheme（TDS）。而押金保护计划又具体分为Custodial（监管计划）和Insurance（保险计划）。我司为客人选取的是TDS和Custodial（监管计划），因此客人交的押金都将安全存入到指定机构中去。
Property Redress Scheme (PRS)：消费者保护与调解会。提供纠纷调解的服务。
The Property Ombudsman (TPO)：中介检查机构。该机构提倡中介商业操守，公开违法违规的中介黑名单。另外英国政府规定，中介至少要有PRS和TPO这两项资质中的一个，否则违法。
Client Money Protection (CMP)：客户资金管理审查与保险机构。我司通过客户专户，代替房东收取租金，并帮房东管理财富，支付账单等。同时，这也是一项公司需要年审才能获得的资格，因为必须要证明公司有良好的管理客户资金的能力。也是英国中介必须要有的营业资格，否则违法。