近期，全球政策发生动荡，特朗普重返白宫，关税加码引发新一轮市场震荡，加拿大冻结海外购房，新加坡、香港相继上调买家税，英国也在今年上调了印花税门槛，购房成本上升。

一边是成本抬升，一边是政策封锁。对于希望资产出海或者为家庭寻找长期落点的中国买家来说，选择变得更少，决策却更难。

但也正是在这样的周期下，真正经得起考验的市场正在显现。伦敦，没有放弃全球买家，也没有失去它的长期价值。从法治制度、教育资源，到稳定租金、长期增长潜力，伦敦依然具备不可替代的底层吸引力。

接下来，我们梳理了7个最值得中国家庭关注的在伦敦买房的理由。

理由一：

伦敦不可复制的独特性

在全球高净值家庭做资产和生活规划时，伦敦始终是被考虑的一个关键地方。不是因为它最便宜，也不是因为它短期回报最高，而是因为它所代表的城市价值、文化深度与全球认可度，是任何一座新兴城市都无法替代的。

这是一个可以同时拥有全球金融枢纽、百年名校、皇室文化、多元族群、学术自由、艺术创意、法治制度的城市体系。无论你关注的是孩子成长、资产安全，还是身份路径或生活质量，伦敦几乎都是最稳妥的系统级答案。

尤其在当前全球局势充满不确定性的背景下，伦敦的稳定性尤为突出，给海外资产提供了稀缺的安全感。所以，对于高净值家庭来说，无论来自上海、北京还是香港，伦敦依然是迁徙与投资的首选之一

理由二

全球名校汇聚

伦敦是教育路径的起点

中国家庭对教育非常重视，相比过去“高考定终身”的路径，如今越来越多家庭更早开始规划，把孩子送入国际体系，从中学甚至小学阶段就进入国际顶尖资源网络。

伦敦作为世界知名的教育中心，不仅拥有帝国理工学院IC、伦敦大学学院UCL、伦敦政治经济学院LSE等世界顶尖高校，还聚集了大量英国历史悠久、师资优越的私立中小学，如哈罗公学、圣保罗中学、威斯敏斯特中学等。这些学校每年为牛津、剑桥等顶尖大学输送大量生源，从基础教育到高等教育，构建了一条完整的精英路径。

但真正让伦敦的教育脱颖而出的，不只是优质学校数量和声誉，而是长期沉淀出的开放、自由、严谨的学术氛围，以及真正国际化的学习环境。孩子从小在这里成长，将自然拥有跨文化视野、独立思考能力和更具全球适应性的综合素质。

对很多家庭来说，在伦敦买房并不仅仅是为了离学校近，而是为了占据入学机会。在伦敦买一套房，不只可以做到以房养学，更是孩子人生路径的起点布局。

理由三

制度透明

投资更有保障

对中国家庭来说，海外买房不仅是资产配置，更是安全感的选择。在全球资产配置中，税收成本从来不是决定一个市场吸引力的唯一标准。尽管英国近期调整了印花税制度，提高了部分购房门槛，但这更像是一种政策微调。

对于真正以长期眼光配置海外资产的中国家庭而言，决定是否投资伦敦的，是制度的透明度、法律的健全性和政策的可预期性。

美国特朗普关税2.0升温

伦敦成资产避风港

2024年特朗普再次当选美国总统后，其政府迅速推出新一轮高额关税政策。根据美国预算研究机构Budget Lab数据，截至2025年年中，美国平均关税已飙升至近18–19%，为自1930年代以来最高水平。同时，中国商品的关税率也从先前的10%提高至20%。

这一政策转向，正在加剧全球的不确定性：

• 原材料与终端商品成本剧烈波动，供应链结构被迫重组

• 企业压力向终端消费者转嫁，通胀持续影响居民财富

• 国际资本进入“防守模式”，更倾向于配置长期稳定型资产

在这样的全球背景下，中国购房者在资产配置中转向更为安全且稳定的海外资产目的地。相比之下，伦敦具备一系列抗风险特征：政治制度稳定、法律体系成熟、教育与医疗体系完备，且对海外买家持续保持友好与透明。

长期租赁需求强劲

稳定现金流抗通胀

近年来，由于利率上升、印花税政策趋严等多重因素，越来越多个人房东选择退出市场，导致伦敦可供出租的房源持续减少。数据显示，截至2024年，伦敦的可出租房源数量比2019年减少了约25%，而市场上挂牌待售的物业中，近三分之一曾为出租用途，创历史新高。

同时，英国作为全球教育中心之一，每年接收超过60万国际学生，仅伦敦就聚集了超过30所高等院校，包括UCL、LSE、KCL、帝国理工等，每年稳定吸纳大量中国和海外学生，产生了可持续、可预测的租赁需求。

Rightmove2025年第一季度租赁市场数据

价格回调

伦敦仍具长期增长潜力

过去十年，全球一线城市都经历了房价高位震荡的过程，伦敦房产市场也经历了复杂的外部环境。

从2008年金融危机后的迅速反弹，到2014年短期过热、伦敦进入了长达近十年的结构性回调期。先是2016年脱欧公投使国际买家持币观望、市场陷入数年停滞，2020年的新冠疫情改变了住房偏好，推动郊区需求暴涨、伦敦中心暂时降温，而自2022年以来，持续的通胀压力与利率飙升又进一步压制了市场活跃度。

正是在这样的复杂环境中，伦敦市场的表现展现出其抗压能力与韧性。

伦敦城市吸引力没有下滑，人口持续净流入，教育、金融、文化资源稳居欧洲第一。而且一些积极信号也开始浮现：

• 伦敦居民收入的增长已经超过了过去十年的房价涨幅

• 市场供应端持续紧缩，新房开发量远低于疫情前水平

• 投资者信心逐步回归，国际买家、教育家庭正在重新布局伦敦

所以对于中国投资者来说，这正是一个房产投资的黄金窗口期。

对海外买家开放

是全球资本友好型市场

在全球主要城市普遍收紧房地产政策的背景下，目前，英国房地产市场对海外买家几乎没有实质性限制：

• 无需本地身份，也没有外资限购；

• 购房流程对海外买家完全开放，与本地居民几乎相同；

• 没有贷款、交易审批的附加门槛，也不设强制持有年限；

• 购入即享产权，合法合规、信息透明。

相比之下，其他国家，地区新加坡实行明确的外国人购房限制政策，香港对外资征收高额印花税，加拿大则在多个省份暂时性冻结海外买家购房，政策明显收紧。而英国，尽管对海外买家征收了2%的附加印花税，但依旧保持了制度开放、自由进出、产权平等的基本格局。

对中国家庭而言，这种自由化、低门槛的制度环境，意味着可随时启动，也能随时退出，无论用于子女教育、家庭身份规划，还是长期资产沉淀，伦敦都提供了一个高度灵活且安全的路径。

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