在英国，租房市场的需求持续超过供应，这一趋势在2025年似乎还将继续。

市场动态：需求与供应的不平衡

需求持续高位

受人口增长和经济活动的直接推动，以及住房市场结构性变化的间接影响共同作用之下，英国租房市场的需求持续保持着高位。

[caption id="attachment_13975" align="alignnone" width="600"] 图源：Savills[/caption]

根据Savills报告指出，尽管租户需求从2021和2022年的创纪录高点有所下降，但仍然处于较高水平。Rightmove的数据也支持这一点，显示2024年至今，房产出租速度比2018/19年快20%。

供应短缺

长期以来，英国的新建住房数量未能满足人口增长的需求。规划审批的复杂性、建筑成本的上升以及土地使用的局限性都是导致新建住房供应不足的原因。这种供需不平衡直接导致了租房市场上的房源紧张。

[caption id="attachment_13977" align="alignnone" width="385"] 图源：CBRE[/caption]

英国房屋建设目标的提升至每年370,000套新房屋，反映出政府对住房供应紧迫性的认识和解决决心，但自1969年以来，这一目标一直未能实现，且自2021年起，建筑许可的批准数量持续下降，最近甚至达到十年最低点。这表明，尽管有提高房屋建设目标的积极政策，但实际执行中仍面临诸多挑战，如经济不确定性、建筑成本上升和规划审批流程复杂等，这些因素共同导致了租房市场的供应紧张，租金上涨，给租房者带来压力。

[caption id="attachment_13978" align="alignnone" width="600"] 图源：Rightmove[/caption]

RICS调查持续报告市场上新供应的缺乏，而Rightmove的数据也显示，市场上可用租赁列表的数量比2018-19年水平低27%。

租金增长：速度放缓但仍在增长

全英国与伦敦的对比

[caption id="attachment_13979" align="alignnone" width="600"] 图源：Savills[/caption]

[caption id="attachment_13983" align="aligncenter" width="910"] 图源：Rightmove[/caption]

Savills预计，2025年英国房产租金将增长约4.0%，而伦敦的租金增长预计为2.5%，相对于收入增长的2.9%。

如果您有当英国房东的打算，无论是购买房产还是选择全托管服务，都可以放心地选择我们英商首都集团 (One Move Group) ，我们在伦敦和曼城开设实体办公室，提供中文和英文双语服务，确保沟通无障碍。另外我们还是英国六个重要监管机构的成员，拥有如下合规资质：

ARLA Propertymark Protected：英国住宅租管中介协会。想要获得此项资质，中介必须熟读出租管理的法律法规，通过考试以及严格的申请流程才行。此外，这也不是一劳永逸的，中介后续还需要通过在职进修，每一年获得相应积分，才能维持此项资格，否则会被取消。（英国从事房产销售的中介协会则为NAEA Propertymark。我司就同时具备租赁和销售的双重资质。）

Tenancy Deposit Scheme (TDS)：押金保护机构。根据英格兰和威尔士的法律规定（不包括苏格兰和北爱尔兰），自2007年起，所有的租房押金都需要加入一个Protection Scheme（保护计划），目前包括3家机构：The Deposit Protection Service（DPS），My Deposits和Tenancy Deposit Scheme（TDS）。而押金保护计划又具体分为Custodial（监管计划）和Insurance（保险计划）。它们之间的主要区别很简单。在监管计划下，资金由计划提供者持有，也就是押金保护机构持有；在保险计划下，中介/房东可以在租期内将资金放在自己的银行账户中。我司为客人选取的是TDS和Custodial（监管计划），因此客人交的押金都将安全存入到指定机构中去。

Property Redress Scheme (PRS)：消费者保护与调解会。提供纠纷调解的服务。

The Property Ombudsman (TPO)：中介检查机构。该机构提倡中介商业操守，公开违法违规的中介黑名单。另外英国政府规定，中介至少要有PRS和TPO这两项资质中的一个，否则违法。

Client Money Protection (CMP)：客户资金管理审查与保险机构。我司通过客户专户，代替房东收取租金，并帮房东管理财富，支付账单等。同时，这也是一项公司需要年审才能获得的资格，因为必须要证明公司有良好的管理客户资金的能力。也是英国中介必须要有的营业资格，否则违法。

政策变动：房东的挑战与机遇

税收与法规变化

[caption id="attachment_13981" align="alignnone" width="600"] 图源：Rightmove[/caption]

租房者权利法案

[caption id="attachment_13982" align="alignnone" width="600"] 图源：Savills[/caption]

未来趋势：供需、政策与经济的交织影响

供需平衡的改善

尽管供需平衡较去年有所改善，但Rightmove的数据显示，租赁代理依然忙碌，因为有大量租户寻求搬家。

[caption id="attachment_13983" align="alignnone" width="600"] 图源：Rightmove[/caption]

具体来说，每套出租房产的平均咨询数量为15，虽然低于去年的23个咨询，但与2019年相比，当时的咨询数量仅为8个，所以当前的查询数量几乎是2019年的两倍。这个数据表明，尽管与去年相比市场需求有所降温，但与疫情前相比，市场需求仍然较高，显示出租赁市场依然相对紧张。

经济复苏与利率变化

[caption id="attachment_13984" align="alignnone" width="600"] 图源：CBRE[/caption]

净迁移人数的下降

[caption id="attachment_13985" align="alignnone" width="600"] 图源：Savills[/caption]

能源性能证书（EPC）的影响

[caption id="attachment_13986" align="alignnone" width="600"] 图源：Savills[/caption]

到2030年，所有私人出租房屋的EPC等级至少需要达到C级。目前，只有五分之二的私人出租房屋满足此标准，这将迫使房东进行昂贵的升级或退出市场。

房东的抉择：抓住时机！

[caption id="attachment_13987" align="alignnone" width="600"] 图源：Savills[/caption]

图源：Rightmove