上一期讲到旗帜晚报统计得出，在伦敦单身人士平均需要9年零4个月才能攒够买房贷款的首付，是不是把大家吓一跳？但现实情况没有这么吓人！如果家里能够提供少部分资金支持，对于刚工作的上班族来说，年薪3-5万也足够在伦敦买房！
在英国，银行通常会根据借款人的年收入来决定可借的贷款额度，一般的倍数在4至4.5倍之间。所以年薪3至5万英镑，对应的能够贷到的额度在12万英镑至22.5万英镑。但贷款比例还是要依据银行的评估、借款人资质以及具体房产类型来确定。假设年薪4万英镑，能贷18万英镑，如果家里能够提供100万人民币左右的支持，那么可以够买约30万英镑的房产。如果是与另一半一起合资购房，则可以贷到更多款项，准备更少比例的首付。总的来说是可以买30万至40万英镑左右的房产。今天小编就来盘点一下价格在这个区间的伦敦通勤好房！
Hayes Village, UB3
£309,000起
项目简介：Hayes Village由英国老牌开发商Barratt打造，临黄金运河而建，位于西伦敦Hayes区域。从项目步行至伊丽莎白线站只需9分钟(500米)，地铁31分钟即可到达老金融城Liverpool Street利物浦街，比很多传统富人区都要方便，是名副其实的通勤好房。
项目亮点：项目受益于大面积的绿化带，深受英国家庭喜爱。据英国Evening Standard发布报告统计，2022年Hayes的住房需求增加74%，超过富人区切尔西54%，成为伦敦人最想入住的区域。项目的教育资源也丝毫不差，3英里范围内被Ofsted评级为杰出（Outstanding）的小学有7所，中学有6所。项目为年轻人提供现代舒适的配套设施，包括200米健身跑道，健身房、零售商业中心、共享办公中心等，充分满足居家办公需求。户型推荐：
户型：Studio朝向：西价格：£309,000预计交房: 2025年Q1楼层：2楼套内面积：38平方米/408平方英尺Lampton Parkside, TW3
£372,500起
项目简介：项目是由知名开发商The Hill Group与The Notting Hill Genesis打造的大型社区住宅项目，位于西伦敦四区Hounslow，毗邻西伦敦的传统富人区Richmond以及Fulham，距离英国最大的机场——Heathrow Airport希思罗机场仅4公里。
项目亮点：项目步行5分钟即可到达地铁蓝线（Picadilly Line）的Hounslow Central站，搭乘地铁两站就可以直达希思罗机场，地铁40分钟到达伦敦市中心商圈Piccadilly Circus。项目毗邻一片超过40英亩的公园（Lampton Park），为居民提供一个环境优美，绿化程度高的天然氧吧。同时周边生活也相当丰富且便利，距离购物高街仅需步行10分钟，遍布各国各式美食餐厅、酒吧和超市。区域汇集了包括JCDecaux、GSK和英国天空台SKY在内的多个国际大公司总部，当地租客多以收入稳定的从事媒体行业的白领为主，邻居素质高。户型推荐：
户型：一房一卫朝向：东价格：£372,500预计交房: 已完工楼层：5楼套内面积：51.2平方米/551平方英尺阳台面积：5.5平方米/59平方英尺The Exchange, WD24
£320,000起
项目简介：项目由著名开发商伯克利集团打造，位于伦敦有名的通勤小镇Watford，从项目步行5分钟即可到Watford Junction火车站，15分钟到伦敦Euston火车站，同时也可乘坐Overground轻松抵达伦敦市中心。小镇拥有5000多家世界知名企业的办公处。包括TK Maxx的欧洲总部、pwc、KPMG等，华纳兄弟电影公司的拍摄基地，哈利波特制片厂也在这里。
项目亮点：拥有多个商业新区的Watford创造着大量的工作岗位，并吸引众多优质人口。在未来政府还会投资16亿用于区域改造，未来周边房价会有大幅提高。项目附近有大型购物中心Atria Watford、超大的Sainsbury’s、Waitrose，基本的生活配套一应俱全，无需前往市中心。Watford还是伦敦知名学区，有小孩的话，开车半小时内有多所顶尖私校，如哈罗公学，还有多所评级杰出的中小学。户型推荐：
户型：套间朝向：东价格：£320,000预计交房: 2025年Q1楼层：7楼总面积：37.8平方米/407平方英尺阳台面积：3.8平方米/40平方英尺Eastman Village, HA1
£363,000起
项目介绍：坐落在西北伦敦的Harrow & Wealdstone站附近，是政府花费17.5亿英镑升级改造区域内的重点项目。项目最大的特点在于仅需开车10分钟便可达英国顶级贵族私校哈罗公学。
项目亮点：步行15分钟还可以到达Harrow高街，吃喝玩乐购物餐饮这里一应俱全，生活十分便利。除此之外社区还配有近70,000平方米的零售/商业/休闲空间。哈罗Harrow地区的教育历史悠久且资源丰富，不只有英国首相培育基地哈罗公学，还有圣约翰里昂学校、著名小学马尔波洛夫等等，都在项目附近。项目出门既是公交车站，步行10分钟可至Barkerloo线的Harrow & Wealdstone站，20分钟达贝克街，24分钟达牛津街，进城十分快捷。户型推荐：
户型：一房一卫朝向：东价格：£363,000预计交房: 2025年Q1楼层：8楼总面积：51平方米/557平方英尺阳台面积：5平方米/54平方英尺Hendon Waterside
£380,000
项目介绍：位处西亨登（West Hendon），紧邻Hendon火车站，隶属伦敦巴尼特（Barnet）行政区。本区是伦敦市政府《伦敦2020远景规划》中所强调的重点发展区域。项目整体规划超过2000套住宅，目前已有超过1000套住宅已经成功入住。
项目亮点：从亨登火车站出发，16分钟便到达圣潘克拉斯车站（St. Pancras)，进入国王十字区域。得益于纵横南北的伦敦最主要地铁线Northern Line，联通市中心，，18分钟即可直达尤斯顿（Euston）。项目所在地Barnet拥有得天独厚的教育资源，2019年在英国GCSE（相当于国内的中考）学校排名中，被评为20个伦敦区域内最优秀的公立学区，被Ofsted评为“杰出Outstanding”的比例高达91%。除了秀丽的湖泊风光，项目的生活配套也很便利，周边有大型中超荣业行、东方美食聚集地Bang Bang Oriental以及北伦敦居民首选的购物中心Brent Cross。户型推荐：
户型：一房一卫朝向：东北价格：£380,000预计交房: 2026年Q1楼层：3楼套内面积：50.6平方米/ 545平方英尺阳台面积：5平方米/ 53.4平方英尺London Square Croydon, CR0
£370,000起
项目介绍：位于伦敦东南部的中央商务中心Croydon，这里有四通八达的交通网络、投资额高达 50亿英镑的城市改造升级计划、众多入驻的科技公司，正成为一个集生活、休闲和文化为一体的繁荣中心。 
项目亮点：Croydon地区，已经逐渐成为伦敦东南方的经济引擎，是伦敦的“潜力增长区”，预计未来几年还将创造超过23,000个就业机会。项目正是位于Croydon地区的核心区段。从项目出发，步行2分钟可至West Croydon Station，12分钟至East Croydon Station。通过这两个车站可以轻松通往伦敦各个区域，包括伦敦桥、牛津街、国王十字车站等重要地标和交通项目周边的生活十分多彩。这里有英国最古老的街头市场Surrey Street Market，也有深受年轻人喜爱的潮流聚集地Boxpark，各类生活、休闲和文化场所也只有一步之遥。户型推荐：
户型：一房一卫朝向：东南价格：£370,000预计交房: 已完工楼层：13楼套内面积：50平方米/ 544平方英尺Southmere, SE2
£322,000起
项目介绍：Southmere位于伦敦东四区泰晤士米德地区，位于泰晤士河畔，紧邻伊丽莎白线和Thameslink的Abbey Wood站，是伦敦最大规模的城市更新项目之一。整个改造过程将耗时30年，泰晤士米德的公共区域、交通网络、配套设施等将会进行全方位升级。目前第一期已经售罄，第二期将在明年春天开盘。
项目亮点：在伊丽莎白线的加持下，11分钟即可到金丝雀码头，25分钟到Bond Street，半小时内可享受全套城市服务，包括到UCL、UAL等高校。社区本身配套成熟，有很大的Sainsbury‘s、高街、餐厅酒吧、办公空间、游泳馆，还有干洗店、医疗中心，一应俱全。另外还配备了会议室、私人办公间、私人影院，充分满足居家办公和好友聚会需求。
Southmere的人均绿化面积超过伦敦市区近两倍，生活在此，能享受到比105个足球场还大的绿化空间，包括湖泊、公园、河畔步道、山坡等景观。以上就是精选的伦敦3-5万年薪可购买的房产项目，希望这篇文章对计划在英国买房的您有帮助。下期我们会介绍5-7万英镑年薪可以买哪些好房，请持续关注！如果您想要了解更多英国房产政策相关内容，欢迎联系我们，英商首都集团One Move Group随时为您解答。喜欢本期内容的话记得关注我们，作为一家专业的英国房产中介，我们每周都会为大家带来各种英国生活和英国房产买卖及租赁的一手资讯。
