网红楼盘大火，少了 EWS1 这张纸，你的房产价值等于0

本月初5月7日早晨伦敦的一场住宅楼大火，惊醒了金丝雀码头的居民，起火点是著名的网红楼盘 New Providence Wharf，据 BBC 报导指出，这场大火烧毁了19层公寓楼的其中三层，火势一度猛烈，现场有超过120位消防员，耗时3小时救火，有两名男子因吸入过多烟尘送医，其余伤者在现场皆救治完毕。而失火的这一栋大楼外所用的外墙包覆面，恰恰与英国史上最严重的住宅火灾 – 葛籣费尔塔（Grenfell Tower）大火使用的包覆面相同。

（图片來源：Nick Larkin）

（图片來源：Mike Brooke）

这一场火灾，让当年的梦靥又再度浮现在伦敦人眼前，2017年6月14日凌晨，位于西伦敦肯辛顿自治区的一栋24层公寓大楼发生大火，现场浓烟密布，时不时传出爆炸声与玻璃破裂的声音，整座建筑几乎全部被烧毁，直至事发后几天，大楼附近仍有肉眼可见的烟雾尚未散去，尽管有200名消防员和40辆消防车参与救援，仍有72人不幸罹难。

而当时促使火势迅速蔓延、一发不可收拾的主要原因，就是该建筑在2016年做外墙翻修时，使用了易燃的外墙包覆层（cladding），这种包覆层常被用于作为美化较老旧的住宅高楼。另外，大楼内的紧急消防系统和自动洒水系统上的缺失，也加重了伤亡与损失。

而在这场灾难之后，英国政府也下令要求所有高楼必须进行消防检测，并填写「外墙防火审查表 EWS1（External Wall System）”。这项检测对每一栋高楼进行评定，从 A1 （合格）到B2（不合格，需整修），若是没有获得 EWS1 的业主，将很难进行房屋交易，因为绝大多数银行视评级为 B2 的房子为无价值，拒绝受理贷款。

什么是外墙套件覆层（cladding）这是用于房屋外墙额外的一层覆盖建材，通常作为防水和保温用途，也能提升建筑的耗能、美化外观。很多 cladding的材料并不阻燃，一旦失火就很容易导致火势迅速蔓延。

什么是外墙防火审查表 EWS1（External Wall System）

（图片來源：RICS）

这是由英国皇家建筑师协会（RIBA）出台，针对外墙包覆层做检验的审查表，甫推出的要求是针对超过18米高的建筑，而后修正为对任何高度的楼盘进行检测，无论有没有外墙包覆层，业主都需要提出检验证明，但在2020年11月最新的更新协定中宣布，对于那些没有外墙包覆层建筑的业主，或者11米以下的低层公寓，将不再需要提供EWS1审查表来出售或转按揭他们的房产。这也意味着将有45万业主将不再受困于EWS1。

EWS1 评级说明：审查系统提供了两个主要方案。方案 A 是针对没有易燃包层的建筑，但在阳台等其他外部「附件」上可能存在易燃材料。方案 B 是针对有易燃包层的建筑，可能需要也可能不需要进行补救整修。而审查结果分为以下5个评级：

A1 没有任何附件的结构包括大量的可燃材料（即不属于有限可燃性的材料）

A2 对附件有适当的风险评估，确认不需要进行整修工程

A3 若上述两个评级都不适用，可能会有对附件进行整修的潜在费用

B1 勘测员得出结论，他们认为火灾风险足够低，不需要进行整修工程

B2 勘察人员得出结论，没有达到足够的消防安全标准，他们已经向业主确定了所需的整修工程和临时措施

没有 EWS1 的物业会有什么影响？

以现况来说，没有拿到合格的 EWS1，业主将没办法进行房屋买卖，因为英国的银行也会要求卖家在交易时出示 EWS1 审查表，而绝大多数银行将评级为 B2 等级的房子视为无价值，也不会受理后续贷款。即使屋主降价出售，也少有买家愿意购买有消防风险的房屋，何况还需要用全现金购房。

如何拿到 EWS1 呢？为什么这张纸这么难拿到？

由于整个检测的流程及专案十分复杂，需要由行业内相关专业机构受认证的成员来完成，他们必须具备足够的专业知识来识别外墙包层和附件内的相关材料，因此检测费用高昂（通常大约是 £7，000 – £8，000，也有上至£50K的报价。而且这是一项全国性要求的检测，对于检测后不合格的建筑还得反覆检测直到合格为止，目前全英国只有300名专家通过该认证能进行检测，也因此造成一纸难求的现况，目前许多业主的检测都已经安排到2026年了。

不过也不需要担心，政府从2020年底也资助培训 2000 名专业人士，未来将有更多专家可加入审查行列，以加快审查速度，缩短业主的等待时间。