英国报税10月底就结束了,你的英国房租报税了吗?
英国不动产市场稳定、买房税制友善、出租市场成熟,加上近年来英镑贬值,海外买家、投资英国房地产的热潮持续飙升; 9月留学季将至,不少家长更指名购买英国不动产「以房养学」为最有利的留学投资方式!不仅房价上涨,就连租金收益也让海外买家获得更多利润。但是,海外房东购买房屋出租后,记得要注意英国的税法喔!
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报税小百科
在英国,虽然全年租金收入低于 11,500 英镑的免税额,但房东仍需要做相关税籍资料建立的动作。而报税主要有两大程序:第一是先完成 NRL( Non-Residential Landlord,是专门针对海外投资家购买英国不动产的一个税籍登记 )的申办,以避免每月被国税局预扣20%租金收入; 第二是年度报税的相关程序。
一、完成NRL 申办
英国的国税局网站是 hmrc.gov.uk,在您每一次购买新的房地产项目,都必须对英国国税局送出一份 NRL Form 以便英国国税局可以通知代租代管公司,将您租金全数交给您,您将可自行报税。也可交由代租代管公司协助,依规定预扣每月租金 20% 作为所得税金的预缴。
备注:NRL Form 必须正本亲写,并将正本以邮寄方式寄送给 HMRC,或是寄给愿意代为申办的销售公司、开发商或代租代管公司。
二、年度申报所得
英国的所得税计算期间是从每年的 4 / 6 日到隔年的 4 / 5 日。在这段期间于英国境内产生的任何个人收入,都要在 10 月底前上网通知国税局。上网报税,即是在 HMRC 网站注册一个 self-assessment 帐号,拥有报税帐号后就可自行申报,不过切记,网路报税仅限于住在英国籍或英国居民使用!海外民众,仍须透过纸本文件申请税籍。
以上均可自行操作,若您想省去繁琐的手续流程或居住地点的限制,皆可交由英商首都集团替您服务。
成为英国房东好处多
成为英国房东持有成本低,包租形式便利,收益稳定,是台湾投资家前往海外置产最佳的动力。虽然距离遥远,但成为英国房东,能透过代租代管公司管理租房大小事,在台湾可享有悠闲的生活品质、享有投资报酬率高的租金收入,还能够赚取英镑增值的效益!
另外,在英国投资房地产还有一个好处。除了印花税、每年年收租金与地租之外,其实房屋税务成本零。相对于台湾,拥有房地产的屋主得每年付担房屋税与地价税,而在英国只需负担市政税( Council Tax ),且征收对象是实际居住者。因此,若将房子出租给别人住,房东无须缴税。所以,在英国当房东不用每年为了房子,再付出其他的税务费用,相对的也增加了隐形的收入。
代租代管公司固定将租金汇入指定帐户
若指名One Move Group英商首都集团为您海外置产的代租代管公司,我们会依当初签约的指定帐户,定期的汇入到指定帐户,让您不用飞到英国处理税务或是房客的问题,英商首都集团连结英国、台湾两地办公室,节省时间与距离的困难,让您第一时间即获得窗口提供咨询与服务,确保您宝贵、有品质的海外房东生活。
备注:个人之收入与税务状况不同,本文适用大多数人,但绝不适用所有购买英国房地产人士。若需详情请洽本公司或税务师。
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