北京活动｜高租售比的密码，就在11月25日——英商首都金秋巡演【北京站】，揭秘真实的伦敦租赁市场，精选投资好盘！

总价400万起，享5%租金回报率

在北伦敦投资有多香？

11月25日 北京站

【英商首都金秋巡演】

揭秘真实的伦敦租赁市场

深入讲解为什么投资北伦敦

活动前瞻

伦敦租赁市场如何？

伦敦名校云集，是全球最佳留学城市，并且拥有强势的产业和就业竞争力，不断吸引人才涌入，租房需求持续攀升并且大于供给，房租持续大幅上涨。伦敦2023年的平均租金为2179英镑，相较去年就上涨了12.03%，预计未来五年平均租金还会上涨18.3%。

伦敦投资成本如何？

伦敦房产市场向全球开放且税制简单，海外买家仅需付额外2%的税费，相比于新加坡对外国人购房设立的60%的印花税，伦敦非常具备竞争力。除此之外，伦敦的房产首付低至10%，没有任何政策上的限制，对海外买家来说上车容易。在2022年伦敦还被全球最大上市资产管理公司Schroders评为“全球最佳房产投资城市”。

为什么投资北伦敦学区房？

伦敦优质学校周边的房子广受家长的欢迎，不仅租金和房价稳步增长，并且每年当开学季更是一房难求，如今“以房养学”已经是一个非常普遍的现象。北伦敦是名校密度颇高的宜居区：这里汇聚了大量优质公立、私立学校，距离英国的顶尖大学也都在十几分钟通勤范围内，同时更拥有大片的绿地公园和完善的公共交通系统。

与此同时，相较于伦敦传统的“西贵区”，北伦敦还有着得天独厚的价格优势与2号纵贯城铁（Crossrail 2）带来的价值潜力。女王线（Crossrail 1）的开通，已使得沿线新站点附近的平均房价上涨79%，而在北伦敦设有多个站点的2号纵贯城铁，开通后也大概率将引领区域价值飞升。

精选投资好盘

Woodberry Down 伍德柏里水岸

伍德柏里水岸是由英国顶尖开发商伯克利集团打造的城市湿地楼盘，身处伦敦北二区，坐享255亩的开阔水域和生态保护区，并且毗邻占地670亩的伦敦三大森林公园之一——芬斯伯里公园，是伦敦名副其实的生态城。

在交通方面，伍德柏里水岸正好位于北伦敦中轴——皮卡迪利地铁线之上。从伍德柏里水岸步行5分钟即可到Manor House地铁站，在此乘坐皮卡迪利线，9分钟直达伦敦“科技谷”国王十字（King’s Cross)，10分钟内触及伦敦大学学院、中央圣马丁、卡斯商学院等世界顶尖大学。

生态与交通的优越性，使得伍德柏里水岸社区从2012年开发至今已实现“身价翻倍”，涨幅为118%！一居室的起价约500万人民币，但月租金就已经超过2000英镑，并且在逐年稳步增长，不管是自住还是投资，都是绝佳的机会。

Clarendon 克拉顿庄园

克拉顿庄园也出自伯克利集团之手，位于传统的北伦敦富人区霍恩西（Hornsey），是一座72亩的城市村庄。社区规划中50%都为绿地空间，而且巧妙利用了咫尺之遥的亚历山大公园景观，住户可在家中的阳台尽享伦敦著名的山地公园绿意。

在交通配置上，克拉顿庄园同样拥有强大优势：周边坐落着两个火车站和两个地铁站，不仅地铁11分钟可达国王十字车站，坐火车只需15分钟便能直达伦敦“硅谷”Old Street，是金融白领、学生的首选居住地。

除此之外，从项目驾车10分钟内还能抵达多座被英国教育局评级为杰出的公立和私立中小学，与英国中产阶层家庭的孩子一起上学，接触上流社会的教育，建立人脉关系，亦在无形中为孩子积累下一笔未来财富。

2018年开发至今，克拉顿庄园同样实现了价值跃升：两居室房价上涨了24%，月租金达2940英镑。目前，项目起价仅约400万人民币，对于全球投资者而言，都是一个不错的入手机会。

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往期活动：

今年5月开始，英商首都集团已经在北京、上海、台北、伦敦陆续成功举办了数场【英国低龄留学暨伦敦置业全球巡回私享会】。专业的教育顾问和置业顾问为大家深入讲解了英国中小学教育的优势，详细介绍了伦敦的房产市场和投资优势。现场反应热烈，部分家长在参加完私享会后，亲自带着孩子来伦敦游学、择校、选房。

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