1月房市报告｜英国房价上涨1.3%，买房需求增加5%，房市的春天来了！

大家还记得我们不久前发布的2024年英国房价预测么？当时英国最大的房产平台Rightmove预测今年房价会下降3%，而上周该平台的1月份房市报告新鲜出炉，房价不但没有下降还实现了1.3%的涨幅！诸多房产机构也开始重新修改预测报告，这是否是房市复苏的积极迹象？让我们一起来看看报告的主要内容吧！

英国房价总体表现

新卖家的平均要价相比上个月上涨1.3%（+4,571英镑），达到359,748英镑，尽管平均房价仍比去年同期低0.7%，但实现了自2020年以来12月至1月房价的最大涨幅。

开年以来的房市活动明显好于去年同期，新上市的待售房产数量比去年同期增加了15%，24年第一周的买家需求也比去年同期高出5%，成交率则比同期高出20%，与一年前财政预算案公布后的不稳定时期相比，买家信心正在逐步恢复。

目前，5年期抵押贷款平均利率为4.86%（2023 年7月时的峰值为6.11%），对贷款买房者更有利，根据各大公司预测，未来贷款利率还会进一步下降。各种迹象表明，在经历了2022年9月以来的波动之后，今年的抵押贷款市场将更加稳定。

Rightmove平台上卖家人数激增，进入市场的待售房产数量也比去年年初多出15%。虽然待售房屋没有过剩，仅比2019年高出1%，但上市房产增加速度正在超过询价买家数量的增长速度。如果卖家想要尽快出售房产，那么定价就必须更有吸引力。

Rightmove的房产总监提醒，因为高抵押贷款利率和更大范围的生活成本紧缩仍在限制买家的消费能力，定价过高的房产很难获得买家的青睐，所以卖家在设定房屋价格时不要被新年的热情冲昏头脑，要符合当地的房价范畴，才更可能吸引到买家。

总监还表示新上市的房产数量、成交率、咨询率、抵押贷款量等数据都表明目前的房市复苏势头强劲，但下半年即将进行大选，而大选势必会对房市活动造成影响，所以卖家应该密切关注大选及其他相关的经济消息。

各区域表现

从上图看出英国不同地区1月的房价表现，英国大部分地区房价较上月上涨，东南英格兰和曼城所属的西北英格兰涨幅最明显，分别达到2.4%和1.2%。

同时西北英格兰、西南英格兰、威尔士等多处地区房价相对去年同期也有所上涨，西北英格兰相比去年同期涨幅达到1.2%，领先于除苏格兰以外的其他所有地区，这已经是西北英格兰的房价连续四个月高于去年同期（10月涨幅1.8%，11月涨幅2.5%，12月涨幅1.5%）。

伦敦房市表现

看完全英各地房市表现，我们再来看看伦敦各行政区的表现。

上表显示了伦敦各行政区的房价相较上个月和去年1月的变化，多数地区相较上月房价有所下降，但相比去年同期还是迎来了不少增长，其中旺兹沃思（Wandsworth）实现0.5%的月度涨幅，年涨幅更是达到5.8%，已经连续两个月排在榜首（上月月度增长1.8%，相比去年同期增长4.4%）。

威斯敏斯特（Westminster）、兰贝斯（Lambeth）的房价相比去年同期分别上涨了2.9%和1.7%，分列第二、第三位，保持了上个月的好态势。

由于排名前五的行政区在往期文章中都有过介绍，本次文章我们将为大家介绍排在第六位的格林威治（Greenwich）。

Greenwich位于伦敦东南部，泰晤士河南岸，与伦敦金融城金丝雀码头隔河相望，是一个历史悠久的区域，以其海事历史、本初子午线和格林尼治时间而闻名。该区拥有丰富的文化和艺术资源，如皇家天文台、国家海事博物馆，还有前几天周董刚开完演唱会的O2千禧巨蛋，人文气息浓厚。

Greenwich拥有发达快捷的交通体系，可乘坐地铁、轻轨、火车、渡轮轻松前往伦敦各地。此外，Greenwich还有着非常优质的教育资源，评级为“Outstanding”的学校超过20所，自住投资都很合适。

近年房价趋势

近一年的房价变化显示，房价在11月和12月受到季节性因素和政策的影响经历了二连降后在1月迎来较大幅度的增长，增长率仅次于去年5月的1.8%。

而从近五年房价指数来看，房价总体仍然呈现上升态势，曲线也从去年的下降趋势变为回升。

好盘推荐

根据1月伦敦各区的房价表现，我们为大家精选了格林威治区的以下好盘：

Greenwich Peninsula

Greenwich Peninsula位于伦敦二区，毗邻金丝雀码头、三面被泰晤士河包围，坐享壮阔美景。项目所在社区不仅拥有现代化的设计和设施，还拥有有丰富的艺术、娱乐、餐饮和购物的选择，如The O2、ICON Outlet等，为居民提供了多样化的生活方式。在交通方面，项目距离北格林威治地铁站只有几步之遥，可以轻松到达伦敦市中心和其他地区，十分便捷。

Kidbrooke Village

Kidbrooke Village位于伦敦三区，是伦敦最重要的全新住宅区之一。住宅区内配套广场、商铺一应俱全，满足生活需要，高达51%的绿化率更是给生活在此的居民提供了优美环境。项目出发步行一分钟即可抵达城市火车站点Kidbrooke，轻松前往伦敦各大交通枢纽，还可享受格林威治区内优质的教育资源，满足投资和自住的双层需求。