只要400多万就能入手伦敦通勤好房？

背上包包、拉起行李箱，精采绝伦的英国之旅就此展开。近年来选择出国留学的学生可以说是不断攀升，英国留学更是热门选择之一，对于青年学子来说，到国外读书不仅能体验丰富的异国文化增广自己的视野，还是个训练自己独立的好机会；而对于家长而言，送孩子出国读书则是希望将来孩子能有更好的发展。

其实，不只是留学，近期由于英国PSW（正式更名为Graduate visa）重新启动之后，英国的就业人口更是飙升，相信尤其是在A-Level放榜之后，开学之际，不管是学生、家长还是赴英工作的各位，可以说是为抢房而疯狂，在房源有限之下，源源不绝的人口一起涌进英国，使得英国各处都出现房子供不应求的情况产生，更不用说是伦敦，不仅是租屋，买房也是火热到不行。

为什么要选择通勤房？

想在英国置产相信对于很多人来说也是一笔不容小觑的数字，这时候选对房就变得更加重要了。对于学生来说，住宿的最佳位置不外乎就是「通勤」至学校的「时间」和「距离」学校越近越好，而对于上班族来说，「通勤」便利，生活机能好，「价格」合理，在有限的预算之下，找到合适的房子更是极其重要。

除了地点外还有租金也是参考依据，目前英国的租屋市场仍是供不应求的状态，导致租金近年来不断向上攀升，首都伦敦尤为严重，根据英国统计局最新数据显示，2022年英国租金价格自2015年已飙涨至14.3%（如下表二），伦敦的数据更为夸张，在正处于旺季的7月，升幅更直接来到了2.1%（如下表一）。如此高昂的租金不仅让许多人不仅让许多人开始往外面一点的房子找，有些人甚至面临有钱也租不到房的困境，平心而论，租房的费用确实会是一笔不小的支出，但其实您可以将这笔支出转换为另一种相对有利的资金使用方式——购买一套房产。

（Source: ONS.GOV.UK）

全球热门留学地众多，英国能成为就读的热门之选必定有他十足的优势在，不论是丰富的文化底蕴或是崇高的学术地位，都吸引着诸多学子前往，而首都伦敦更是知名高校的集散地，像是进入QS大学排名前十名单的帝国理工学院和伦敦大学学院（UCL），同样颇负盛名的伦敦国王学院（KCL）及伦敦政经学院（LSE）也都属于热门高校，这些知名学府多坐落于伦敦一区，也就是最核心的市中心地带。

而身为世界一流城市的伦敦，长久以来稳健的经济发展吸引大量跨国企业在此设立欧洲总部甚至全球总部，也因此让不少人挤破头想到伦敦工作以换取更好的未来。不论是想前往伦敦工作还是就学的人，当进入到英国当地首先面对的便是住宿和交通问题，而因此有很多人选择在英国买房，就算未来可能不会继续居住，还可以有出租出去这个选项可以选择。

这时候就有不少朋友想问“那我究竟要花费多少钱才能买一套房呢？”今天英商首都集团为您严选以下几个建案让您最少只要花费40万英镑就能入手优质学区好宅：

伦敦精选学区通勤好房

1. 【Oval Village】 ——伦敦1区市中心豪宅

由英国最大建商伯克利集团独家打造，位处伦敦核心地段，10分钟步行至泰晤士河，7分钟步行至一区地铁站（Vauxhall）；毗邻皇家投资财产Oval板球场。且直通3大地铁站，可谓非常便利，教育部分也不马虎，周边1英里范围所有公立中小学全部皆评选为Outstanding。九大公学之一Westminster也只要10分钟开车距离。所有市中心知名大学LSE、UCL、帝国理工等都在30分钟通勤内可到达。除了案内广阔的花园和精致的水景外，周边亦拥有超过60个公园，堪称一个宁静的绿洲，在伦敦一区中心地带可以说是非常难得。

房型简介：£751,000起（约598万）就能入住54平方米的伦敦市中心顶尖豪宅，距离世界名校仅需半小时。

交通资讯：

■ 切尔西艺术与设计学院– 步行19 分钟

■ 伦敦国王学院– 地铁24 分钟

■ 伦敦政治经济学院– 公车24 分钟

■ 伦敦大学– 地铁24 分钟

■ 帝国理工学院– 地铁29 分钟

2. 【Woodberry Down】 ——伦敦2区湖景住宅

本项目由英国开发商龙头伯克利集团打造，全案完成后将在64 英亩的土地上建造超过5,500 套新住宅，且坐落于伦敦二区的绝佳地理位置，走路5分钟便可达Manor House地铁站，距离市中心（Zone 1）相当近，乘坐地铁去市中心也只需10-20分钟路程。拥有极为便利的交通外，还毗邻伦敦金融城、科技城、牛津街唐人街等主要工作以及知名旅游景点，周遭有占地42英亩（17万平方米）的宁静开放水域和三大公园，可惬意享受花园绿地生活又同时兼顾求学就业需求。

房型简介：£605,000起（约482万）就能入住51.5平方米的学区好房，前往UCL只要15分钟的车程距离。

交通资讯：

■ 伦敦大学学院– 地铁15分钟

■ 伦敦艺术大学 – 地铁15分钟

■ 伦敦政经学院– 地铁23分钟

■ 伦敦玛莉皇后大学– 地铁30分钟

■ 帝国理工学院– 地铁30分钟

■ 金融城Bank – 地铁30分钟

3. 【Royal Eden Docks】 ——伦敦3区河畔住宅

本项目由英国开发商Mount Anvil建造，地处极为便利的交通位置，步行3分钟抵达Custom House 站，搭乘全新开通伊丽莎白线更大幅减少交通时间，距离商业区和新兴金融区仅要几站之遥又能同时享受河畔风光，而景观及空间感更是伦敦市中心住宅中稀有的项目，如此的便利舒适也让本案正在成为伦敦新的商业和文化中心。且Royal Eden Docks周遭的高等教育表现也相当突出，邻近众多世界名校，更得益于便捷的交通带给通勤和通学者无尽的便利。

房型简介：£421,500起（约335万）就能入住51.1平方米学区通勤好房，环境优美价格实惠。

交通资讯：

■ 东伦敦大学– 地铁14分钟

■ 伦敦政经学院– 地铁23分钟

■ 伦敦国王学院– 地铁31分钟

■ 金丝雀码头地铁站– 地铁3分钟

■ 金融城Bank – 地铁33分钟

4. 【Beaufort Park】 ——伦敦4区近郊严选好宅

本案同样是由业界口碑第一的伯克利集团旗下St.George打造，步行9分钟可达Colindale地铁站，只需21分钟就可到达国王十字车站，出行无往不利，不论就学或是就业皆合适，离伦敦著名大学和优秀学校近在咫尺，周遭生活机能也是极为健全，且拥有大片绿化环境，周边还有布伦特水库（Brent Reservoir）的湖景，美好的自然景观宜人宜居，非常适合做为购屋选择。

房型简介：£475,950起（约379万）就能享有49.8平方米的空间，优质学校近在咫尺。

交通资讯：

■ 密德萨斯大学– 步行13分钟

■ 伦敦大学学院– 地铁30分钟

■ 国王十字车站– 地铁21分钟

■ 金融城Bank – 地铁38分钟

看到这里肯定有人会想说购置房产不是要花费更多经费吗？的确这笔花费会比租屋多出一些，但真的必须说购置房产的好处绝对超乎你的预料。

先从最直觉的观点来想，租房纵使租个四、五年，房子产权也依然属于别人，什么也带不走，而购置房产虽要多付出一些花费，但您能拥有房子永久产权，将来也可放着继续增值；另外，自己成为屋主的话就不用承担在外租屋的风险及问题（例如：租不到房、押金被扣），以避免麻烦的角度来看，买房也确实能有效避免遇到上述问题；第三个好处，利用“以房养学”的概念，也就是省下的租金和未来卖房的收益能让您以接近零成本就让孩子完成学业，甚至还有可能从中获利；最后，未来仍会有大批留学生前往英国留学，势必也会有租屋需求的产生，现在购置坐落于好地点的学区通勤房，除了自行使用若想出租也绝不会乏人问津。

综上所述，选对房产投资标的，不仅为您省麻烦还能为您赚进更多获利！如果想要了解更多英国买房相关资讯或是对于英国留学有兴趣，都欢迎向英商首都集团One Move Group进行洽询，我们将尽力提供您最完整的服务。