重磅!英镑跳水,印花税「最强减免」,入手英国房地产好时机?
就在2022年9月23日英国时间上午,英国政府重磅宣布「消减印花税」,应缴税款的起征点从目前的 £125,000英镑直接「翻倍」提高到 £250,000英镑,也就是说购买 £250,000英镑以下的房产是不需要缴纳印花税的(适用于英国当地人士;若为海外人士,购置之房产价格落在此区间则仅需支付2%海外买家税)。与此同时,首次购房者的门槛也从 £300,000 英镑提高到 £425,000 英镑,对于首购族来说可以说是天上掉下来的礼物。
印花税减税,刺激房价上涨?
英国新上任的财政大臣克沃滕说到,这些变化将会使 20万人免于缴纳印花税,堪称是英国有史以来最强的「减税方案」,同时英国经济也将进入一个「全新时代」, 财政大臣还将首次购房者可以申请印花税减免的房产价值从 £500,000 英镑提高到 £625,000 英镑。购买 £500,000 英镑购买房屋的买家现在将被收取 £12,500 英镑,而不是之前的 £15,000 英镑。值得注意的是,这次削减是永久性的,并没有规定期限。
再加上近日,英镑跳水,一度差点下跌至与美元持平,震惊全球,但是这个印花税优惠就是期盼能够重新整顿英镑走势,人家说逢低买进,正因为是英镑贬值的低点,减税增加买气,振兴经济刺激英镑上涨,现在入场英国房地产可以说是大好时机。
削减印花税意味着什么?
首先让我们来回顾一下什么是印花税。如同我们在英国餐厅吃饭时要支付VAT(增值税),购买房产同样也要支付一笔税金给政府。根据英国政府规定,在英国买房时超过一定金额就必须向英国税务及海关总署(HMRC)缴纳印花税。英国本地居民、海外买家、首次购房者和房产持有者所需要缴税的金额都是不一样的。
就在前一天,BBC发布新闻,英国央行正式公布利率决议,升息50个基点,将基准利率从1.75%升至2.25%。这是去年12月以来英国央行第七次升息,试图抑制飙升的价格。提高利率使借贷成本更高,理论上这应该鼓励人们减少支出并降低价格,但许多有抵押贷款的家庭成本会显著上升,贷款买房成本会更高。为此新任财政大臣夸西·克瓦滕于周五宣布了一项「小型预算」,通过减税举措来降低生活成本,推动购房需求增长。
还有哪些主要税收减免政策?
1. 削减国民保险税 (NI)
从11月16日起,取消上届政府实施的国民保险税增长1.25%的计划。去年前首相强森宣布,从2022年4月开始,把国民保险税提高1.25%,这笔资金用于英国医疗体系NHS,解决其资金短缺和治疗积压问题。
英国财政部表示,大部分人们将在11月的工资单上直接看到NI部分减少。预测约92万家企业税收平均减少近1万英镑,因为不需要支付更高税率的税款。
2. 取消上调公司税
在此之前,前财相的苏纳克曾宣布,将从2023年4月起,把英国的公司税(Corporate Tax)税率从19%上调至25%,这一上调适用于利润超过25万英镑的企业。取消这一上调后,英国的公司税将继续维持在19%不变。
3. 下调个人所得税
从2023年4月,基本所得税税率从20%降至19%。政府估计 3,100 万人每年多获得 170 英镑。同时45%的税率将被取消,保留40%的较高税率作为最高税率。
4. 海外游客免税购物
英国政府重新为海外游客提供免增值税购物服务,也就是说来英国买东西也可以退税啦!同时取消了啤酒、苹果酒、葡萄酒和烈酒的关税上调计划。
5. 兴建投资区
英国政府与英格兰38个地方讨论建立投资区的问题,将提供减税和放宽规划规则,以释放土地用于住房和商业用途。还会提出无营业税、免除印花税等举措,以吸引投资。
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