重磅！英镑跳水，印花税「最强减免」，入手英国房地产好时机？

就在2022年9月23日英国时间上午，英国政府重磅宣布「消减印花税」，应缴税款的起征点从目前的 £125,000英镑直接「翻倍」提高到 £250,000英镑，也就是说购买 £250,000英镑以下的房产是不需要缴纳印花税的（适用于英国当地人士；若为海外人士，购置之房产价格落在此区间则仅需支付2%海外买家税）。与此同时，首次购房者的门槛也从 £300,000 英镑提高到 £425,000 英镑，对于首购族来说可以说是天上掉下来的礼物。

(Source: BBC News)

印花税减税，刺激房价上涨？

英国新上任的财政大臣克沃滕说到，这些变化将会使 20万人免于缴纳印花税，堪称是英国有史以来最强的「减税方案」，同时英国经济也将进入一个「全新时代」， 财政大臣还将首次购房者可以申请印花税减免的房产价值从 £500,000 英镑提高到 £625,000 英镑。购买 £500,000 英镑购买房屋的买家现在将被收取 £12,500 英镑，而不是之前的 £15,000 英镑。值得注意的是，这次削减是永久性的，并没有规定期限。

再加上近日，英镑跳水，一度差点下跌至与美元持平，震惊全球，但是这个印花税优惠就是期盼能够重新整顿英镑走势，人家说逢低买进，正因为是英镑贬值的低点，减税增加买气，振兴经济刺激英镑上涨，现在入场英国房地产可以说是大好时机。

削减印花税意味着什么？

首先让我们来回顾一下什么是印花税。如同我们在英国餐厅吃饭时要支付VAT（增值税），购买房产同样也要支付一笔税金给政府。根据英国政府规定，在英国买房时超过一定金额就必须向英国税务及海关总署（HMRC）缴纳印花税。英国本地居民、海外买家、首次购房者和房产持有者所需要缴税的金额都是不一样的。

就在前一天，BBC发布新闻，英国央行正式公布利率决议，升息50个基点，将基准利率从1.75%升至2.25%。这是去年12月以来英国央行第七次升息，试图抑制飙升的价格。提高利率使借贷成本更高，理论上这应该鼓励人们减少支出并降低价格，但许多有抵押贷款的家庭成本会显著上升，贷款买房成本会更高。为此新任财政大臣夸西·克瓦滕于周五宣布了一项「小型预算」，通过减税举措来降低生活成本，推动购房需求增长。

(Source: BBC News)

还有哪些主要税收减免政策？

1. 削减国民保险税 （NI）

从11月16日起，取消上届政府实施的国民保险税增长1.25%的计划。去年前首相强森宣布，从2022年4月开始，把国民保险税提高1.25%，这笔资金用于英国医疗体系NHS，解决其资金短缺和治疗积压问题。

(Source: BBC News)

英国财政部表示，大部分人们将在11月的工资单上直接看到NI部分减少。预测约92万家企业税收平均减少近1万英镑，因为不需要支付更高税率的税款。

2. 取消上调公司税

在此之前，前财相的苏纳克曾宣布，将从2023年4月起，把英国的公司税（Corporate Tax）税率从19%上调至25%，这一上调适用于利润超过25万英镑的企业。取消这一上调后，英国的公司税将继续维持在19%不变。

3. 下调个人所得税

从2023年4月，基本所得税税率从20%降至19%。政府估计 3,100 万人每年多获得 170 英镑。同时45%的税率将被取消，保留40%的较高税率作为最高税率。

4. 海外游客免税购物

英国政府重新为海外游客提供免增值税购物服务，也就是说来英国买东西也可以退税啦！同时取消了啤酒、苹果酒、葡萄酒和烈酒的关税上调计划。

5. 兴建投资区

英国政府与英格兰38个地方讨论建立投资区的问题，将提供减税和放宽规划规则，以释放土地用于住房和商业用途。还会提出无营业税、免除印花税等举措，以吸引投资。

新官上任三把火，英国新任首相特拉斯上任之后，近期的能源补助、税收减免政策一个接一个，小编会持续为大家解读最新政策，趁着印花税减免政策刚出炉，房价还没来得及涨，快来联系英商首都集团的专属房产顾问，40万镑出头的高性价比好房等您入手！