2022英国房价迎新高，年增长10.8%
对于海外买家而言，投资房地产首要关注的不外乎就是房价涨幅。根据英国官方最新出炉的统计资料显示，尽管英国在这一两年里受到Covid-19疫情的影响，在英国各地房价却处于逆势增长的状态。具体来说，以2021年与2020年12月份的房来相比，平均房价年增长涨幅高达10.8%（如图1），房地产价格大涨 £27,000英镑，平均总房价更达到 £ 274,712英镑（如图2），约27.5万英镑，创下近几十年来最高。
▲图一：英国年房价涨幅
▲图二：英国年平均房价
2022英国房价将迎来巨幅增长
除了房价涨幅飙涨，根据英国房产交易统计，去年11月到12月之间，英国的房产交易数月增长率更高达7.6%，可见其房地产交易市场是非常活跃的。撇开去年的涨幅，今年1月，英国房价总值（月）又再创新高，以单月份来看，英国整体房价平均就已经达到 £255,556英镑，与去年12月相比（£254,822英镑），就涨了1%，堪称是17年来英国房价涨幅最快速的一年。因此，可以预见今年英国房屋市场需求依旧相当强劲，可望未来房价涨幅及房产交易量能在今年再创新巅峰。
而去年由于疫情期间的关系，英国在上半年度为刺激房地产市场因而释出的印花税假期（Stamp Duty Holiday）造成了一阵英国买房轰动。英国政府也表示这可能正是导致英国房地产交易自去年起开始不断提升的原因，印花税优惠不但带动了整体房屋市场及各方投资买家的关注度，更使得英国房价、房屋买气以及租屋活跃度因此而大大提升。
更值得一提的是，由于疫情有渐渐好转的趋势，且世界各地疫苗施打率也已达到普及化的情况下，各国相继宣布要与病毒共存，并逐步开放边境封锁，英国政府也率先引领全球先锋，即将全面开放最后一道防疫措施，不但放宽入境规定以及移民条件，甚至还恢复了睽违多年的英国留学生工作签证PSW，使得不管是留学生或是上班族都纷纷回到了工作岗位上。
再加上英国斥资打造的横贯伦敦东西的全新铁路 ─ 伊莉莎白线 Elizabeth Line（又称女王线，Crossrail）也将在今年前半年度开通，届时预计会带来更多的就业机会以及涌入大量的人口进入英国，因此英国2022年房价前景也是一片看好，期待会有下一波巨幅成长。
伦敦房价回暖即将开涨，房屋供不应求
接着，我们来看英国各个区域个别的房价涨幅情况（如图3），整体来看，近几十年来英国房价一直都处于持续上涨的趋势，可以明显地看到英格兰（England）相较于其他地区，房价涨幅仍然是英国成长最快速且最高的区域，与威尔士（Wales）相比，平均房价相差将近 £100,000 英镑，更不用说与苏格兰（Scotland）及北爱尔兰（Northen Ireland）的差距，几乎是翻倍在上涨。
▲图三：英国各区房价涨幅
然而，如果细看英格兰地区，绝对不能错过大家最关心的“伦敦房价”，根据政府官方统计资料显示（如下表），伦敦房价也跟上这波涨幅逐渐回暖，其年平均涨幅也达到了5.5%。平均房价更是飙升的惊人，已经高达“52万英镑”（£521,146），与前两年相比整整高了3万英镑！因此，各大房仲也相继预估并公布2022年伦敦的房价指数报告，表示依据这样上升的趋势，预计今年伦敦房地产房价涨幅可望会持续增长至6-7%，甚至也有可能比预期的更高不容小觑。
（Source：GOV.UK）
房屋要价涨幅飙涨，创20年新高
此外，今年也才刚过不到两个月的时间， 英国最大的线上房产平台Rightmove就公告英国房屋（Asking Price）又再创新高，在二月份的时候已经可以明显看到整体英国的挂牌价已经上涨2.3%，是20年来前所未见的惊人涨幅。若以目前的行情来看，全英国的平均卖方要价已达£348,804英镑，与去年同期相比，整整成长了9.5%。
（Source：Rightmove）
还有一点值得注意的是，有些买家不禁疑惑房价涨幅这么高还会有人愿意买单吗？经英国卫报报导，答案是“会”！而且买房咨询比预期的还要热络，尽管挂牌价持续攀升，英国各大房仲业者表示这两个月的房屋咨询量简直是暴增，与去年同时间相比，共上升了16%，尤其是伦敦，这是自疫情以来第一次看到这么多人在咨询买房，也同时是占所有英国其他地区房屋咨询量最高的城市。
其实不只是伦敦，英国第二大城曼彻斯特也同样受到瞩目，其整体房价虽然没有像伦敦那么高，但是年房价涨幅比起去年同期间的价格涨幅高达10.2%。同样，造成英国整体房价如此飙涨的原因不仅仅是贯穿伦敦东西的Crossrail纵贯铁路，目前英国政府正积极进行的大型基础建设改革─英国高速铁路HS2也是受到全球的关注，未来一旦此条高铁线开通之后，所有沿线大站及城市，包含伦敦、曼彻斯特及伯明翰也都会因此而受惠。
因此，在这样人口红利的情况下，居住需求也不断增加，导致房屋供不应求的状况越来越显著，想当然房价未来也还是会持续上涨，不论是买家还是卖家也都抓紧脚步，搭上房产列车，钱进英国这个强劲的市场。而且这样的情况也正火热发生，最近英商首都集团One Move Group在各国的办公室也都忙得不可开交，不仅有众多海外买家争先抢占黄金地段的焦点建案，甚至连英国本地买家也都来与我们咨询，可见今年的买气也是相当旺盛。
如果大家对于英国买房有相关的咨询需求，也欢迎与我们联系，英商首都集团One Move Group会竭尽所能地尽快为各位服务，同时也希望大家都能顺利找到自己所喜爱的理想房屋。
资料来源：
https://www.gov.uk/government/news/uk-house-price-index-for-december-2021
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