5月房市报告｜房价继续上涨，创纪录新高！成交量不断增加！

近日，英国最大的房产销售平台Rightmove发布了5月的房市报告，报告显示房价进一步延续了增长的势头，再创房产价格纪录新高！让我们一起来看看吧！

英国房价整体表现

英国5月房价指数图

5月在售房产的平均要价上涨 0.8%（+2,807英镑），达到 375,131 英镑，房价持续保持上涨的势头。虽然涨幅与上个月相比稍有回落，但是平均房产价格已经创下了历史纪录新高！

报告指出，5 月通常是价格增长强劲的月份，在过去的 22 年中有 12 年在 5 月创下了新的价格记录。春季房产销售旺盛也助长了价格升高的趋势。本月的价格增长仍然由大型、高端住宅领域引领，其平均价格与去年相比平均上涨 1.3%。说明高端房产依旧保持了强劲的发展势头，并受到许多购房者的关注。

人们的搬家活动和需求仍然给房产市场增添了许多关键的驱动力。尽管抵押贷款利率保持高位的时间比预期更长，但是报告分析得出：去年许多被迫搁置的购房需求成为搬家活动大增的主要原因。因此，今年前四个月达成的销售数量比去年增加了 17%，进入市场的新卖家数量也达到了 12% 的增幅。

然而，值得关注的是房产市场对于价格仍然十分敏感：自一年前的 2023 年 5 月英国房市创下最高价格纪录以来，本月平均要价总体仅上涨 0.6%。这也提醒买卖双方需要更加注意价格的平衡性，合理定价，共同寻求有利的交易时机。

同时，尽管今年的各项指标均呈现向好态势，但是从同意出售到完成交易的平均时间则长达 154 天。一方面提醒挖掘和吸收潜在客户的重要性；另一方面数据分析表明，因价格过高而需要降价的房产，其找到买家的时间是正常定价的房产的三倍，因此一个合乎行情的定价对于快速售房也是一个十分重要的因素。

Rightmove的房产总监认为，根据一些人的预测，随着英国央行将基本利率提高至 5.25%，房地产价格将大幅下跌，并需要一段时间才能恢复。春季房产市场火热，推动价格不断上涨，已经达到了新的要价纪录。高端房产市场依旧引领房市的发展趋势。 但是，在大多数房源的价格创下新高、抵押贷款利率仍然居高不下的背景下，购房者的压力也将会持续增加。

各区域表现

5月英国不同地区房价分布图

从上图可以看出英国不同地区5月的房价表现，英国所有地区房价与上个月相比均有所上涨。除东英格兰地区与东南英格兰外，其他地区也都继续呈现出与去年同期相比的增长态势。其中东北英格兰的上涨幅度引人瞩目，高达5.8%；还有3个地区与去年同期相比增长率也突破了2%。

伦敦地区房价较上月上涨0.2%，平均房价达到697,193英镑。曼城所属的西北英格兰地区房价涨幅为0.1%。双方房价均属于小幅度地调整和上升。但是这也已经是西北英格兰的房价连续八个月高于往年同期，本月与去年同期房价相比涨幅达到1.5%，仍然保持了较高的增长率。

伦敦房市表现

看完全英各地房市表现，我们再来看看伦敦各行政区的表现。

伦敦各行政区的房价变化对比图

上表显示了伦敦各行政区的房价相较上个月和去年5月的变化，其中传统富人区汉默史密斯与富勒姆（Hammersmith and Fulham）以6.6%的年增长率位列第一，房价持续维持高位。伦敦的热门区域卡姆登（Camden)以6.5%的年增长率紧随其后，月增长率更达到1.4%，房价的上涨速度很快。位于北伦敦的巴尼特（Barnet）和西南部的默顿（Merton）月涨幅和年涨幅维持了上月的增长势头，持续位于伦敦各区前列。值得关注的是位于东伦敦的纽汉区（Newham）在五月表现亮眼，房价月增长率从上个月的0.4%激增至5月的4.2%，年增长率转负为正，房价增长迅速。

卡姆登（Camden）以伦敦顶级富人区而闻名，广阔静谧的绿地公园、与市中心一步之遥的绝佳位置，在近年来持续受到人们的关注。Camden既展现了年轻人喜爱的复古风格和文化娱乐，又和英伦的优雅传统完美融合，是年轻族群十分青睐的地区之一。同时，更不得不提到它丰富的文化生活，不仅冠绝伦敦，更是世界闻名：拥有超过640处文化场馆，聚焦英伦乃至世界文化艺术精华……浓厚的文化气息，日常生活多姿多彩！

纽汉区（Newham）位于泰晤士河北岸，为东伦敦的核心地区。纽汉区拥有很多伦敦的重要地标，如：斯特拉福德（Stratford）、奥林匹克体育场（Olympic Stadium）、伦敦城市机场（London City Airport）等。自从2012年纽汉区作为伦敦奥运会主办区域后，英国政府相继开始对其进行大规模改造，其中包括交通、基础设置和治安的改善，为纽汉区注入了新的活力，这里也逐渐发展成伦敦东区未来投资潜力巨大的区域！

近年房价趋势

英国近一年房价变化图

近一年的房价变化显示，房价在今年的1月、2月、3月、4月和5月持续连涨，本月涨幅虽然与上个月和去年同期相比有所下降，但是增长的趋势不减，房价持续走高。

英国近五年房价指数变化图

而从近五年房价指数来看，房价总体上升的趋势不变，上涨的幅度变化较大，已经超过历史最高点，房价再创历史纪录新高！

好盘推荐

根据5月伦敦各区的房价表现，我们为大家精选了以下好盘：

Camden Goods Yard

由伯克利圣乔治倾力打造的Camden Goods Yard坐落于Camden区黄金位置，西面是名流聚居区，东面是世界潮流文化的集中地，两种生活方式巧妙融合，提供最顶级的居住体验。住户可以在繁忙的都市生活和宁静的自然环境之间自由切换，享受“闹中取静”的生活方式。项目首期Primrose House提供110套高品质公寓，包括曼哈顿、1至3居室的户型，满足不同居民的需求。落地窗、高效节能设备、现代化厨房和浴室，为住客提供高品质生活方式。

Riverscape位于曾经世界上最大并且最繁忙的港口皇家码头Royal Docks的中心，是唯一一座临河与园林环绕兼得的住宅开发项目。坐落于泰晤士河与莱尔公园（Lyle Park）的交汇之处，住客们在家中就能尽情欣赏泰晤士河、公园以及标志性的金丝雀码头天际线，将美景尽收眼底。项目提供一、二和三居室公寓的多样选择，采用开放式布局和全景落地窗，以及高端豪华的物业配套设施，优质生活由此开启！

以上就是5月房市报告的所有内容，如果您对英国的房产投资感兴趣，或是想要了解更多英国房产政策相关内容,请不要错过我们接下来的文章！