房市新闻 | 香港房东在英国地产租赁市场的占比竟高达10%，房产投资总额达108亿英镑！

根据Hamptons提供的数据显示，在2023年英国房地产租赁市场中，香港房东占国际房东总数的10%。该数据在2020年仅为5%，近两年香港房东的数量呈快速增长的趋势。斯基普顿国际 (Skipton International) 贷方表示他们为100多个不同国家的投资者提供国际抵押贷款服务，而香港居民抵押贷款量的占比高达总数的四分之一。

上图展示了国际房东在英国房地产市场中占有率排名前7位的国家。其中香港房东的比率从2020年开始持续稳步上升，截止到2023年已经达到10%，其比例和澳洲并列首位。

截至2022年末，香港总人口733.32万人，陆地面积1113.76平方千米，是世界上人口密度最高的地区之一。香港的建筑布局十分密集，楼层极高，人均居住面积小。居民穿梭在拥挤的高楼间，很容易给快节奏的生活增添压迫感。

据路透社报道，去年香港的房地产价格下跌了15%，这是在多年的房地产价格通胀之后的下降。就在本月早些时候，东九龙的一个房地产项目以20%的折扣出售，交易价格是2019年以来的房市抄底价。斯基普顿国际贷款部门负责人Lorraine McLean表示，香港拥挤的住房现状和跌落的房价导致了香港房地产投资者对英国房产的咨询需求急剧增加。

上图展示了国际房东和外籍人士售卖英国房地产资产的趋势。可以看出，从2017年开始，投资者抛售英国房产的整体趋势下降，这表明了他们认为英国地产项目具有良好的市场前景和投资优势。

根据Benham&Reeves今年早些时候统计的土地注册处数据显示，在英格兰和威尔士地区内，香港投资者拥有高达108亿英镑的房产，英国房产实属香港房东认为最具价值的实体投资组合。

许多家长为孩子的教育培养着想，购买的房产可以方便孩子在上学期间居住。当没有使用需求时再把房屋出租，放到租赁市场上获得收益。与英国相比，香港的房产要贵得多，印花税普遍较高，尤其是在香港购置的第二套住房的印花税附加费高达15%。而如果选择在英国购房，外籍人士和持外国护照的买家仅需要支付2%的印花税附加费。

此外，香港买家在市中心投资的房产项目很容易出租，方便的地理位置和完善的配套设施使它们在租赁市场上很抢手。另外伦敦南部的Sutton就是很受青睐的地区，靠近伦敦且房价优惠，还有一点最有吸引力的是该地区拥有一系列优质学校，包括萨顿文法学校和Nonsuch女子中学。通常在伦敦、曼彻斯特、利物浦和伯明翰等城市的房产都非常受欢迎，这些城市拥有很多精英学校，教育资源充足，学生出行和通勤十分便利。

总体来看，香港投资者在英国房市中不断增长的比率凸显了英国房地产项目的高保值性。在英国购房不仅享受低税率的优势，高租售比的市场趋势同时能够给投资者带来可观的资金收益。所以无论是在租金收益率还是资本增值方面，投资英国房产可以说是一种长期投资。如果您想进一步了解英国的房市情况，欢迎联系我们，英商首都集团One Move Group为您提供最专业的服务！