买房干货｜海外买家能在英国买房吗？需要什么资格？一文解清你的疑惑！

在之前的两期买房干货的文章中，我们介绍了在英国买房所需费用和英国买房的流程步骤，相信大家都已经对在英国买房有了一定了解，可是还有不少小伙伴感到纠结：我身在中国，又不是英国人，我有资格在英国买房吗，怎么买？这些问题，今天的文章为您解答！

外国人能在英国买房吗？

答案是肯定的，英国法律对非英国国籍的人买房没有限制，与当地人享有同等待遇。

购房政策有什么不同?

▲英国印花税税率

在购房政策上，外国买家只需比本地人多缴纳一些印花税。在英国购房的外国买家会被称为海外买家，需要在已有印花税的基础上，按照房屋总价再额外缴纳2%的税款，相比起新加坡60%的额外印花税，算得上非常良心。

而且英国政府对于海外买家的定义是在交房前一年或交房后一年内在英国居住时间不超过183天的买家，如果您的居住天数超过183天，则可以申请退税。

Tips：
在之前文章👉《买房干货｜英国买房还有哪些额外花费？5分钟读懂买房必缴费用，准备资金不再慌！》中我们提到首次购房者可以享有印花税减免，而英国政府对首次购房者的定义是“从未在英国或世界其他任何地方拥有住宅物业权益并打算将该物业作为其主要住所的个人”。
所以如果您已经拥有房产，无论是农村自建房也好还是继承的房产也好，则不属于首次购房者范畴，也不能享受减免。

不在英国可以买房吗？

可以，英国购房全程通过律师来完成交易，我们One Move Group也会协助国内买家完成购房。购房文件通常线上签署即可，有些需要和律师视频审核；极少数情况需要邮寄签署。

要怎样去英国买房？

如果买家想到英国实地看房买房，则需要持相关签证入境英国。

Tips：
虽然法律没有限制外籍人士买房，但买了房不代表享有居留权，买家必须持有相关签证才能在英国居住。
在英国买房并不会获得英国身份，也不属于“通过投资获得英国身份”的范畴，即不能通过英国买房实现移民。

海外买房需要提交哪些证明材料？

买房需要提交一系列用于身份证明及资金证明的证件，有了证件卖方才会放心地做交易，这些证件包括但不限于：

身份证明

Proof of ID

护照、身份证或驾照的扫描件。

地址证明

Proof of Address

最近三个月的地址证明，如水电煤气费账单、信用卡账单、个人流水账单或物业费账单等。

资金证明

Proof of Funds

为防止诈骗和洗钱，您需要向律师提供详细的买房资金来源证明，包括您的个人存款、遗赠、投资类收入等。如果有其他额外的证明材料，也需要提供。

通常代理律师会让买家填写一份资金证明情况表，上面需要填写资金证明的方式。

律师联系信息

Solicitor’s Contact Details

购房律师的名片或联系方式，以便卖方律师和买方律师沟通，还需要提供认证过的副本，需要用英文写明“确保认证”以及“原始和真实副本”（original and true copy）的字样，并注明日期。

注意，文件一般需要英文翻译件，此外，您的身份和地址的文件原件需要英国律师或者您所在当地的律师认证，然后向开发商或律师提供经过认证的复印件或公证件。

海外买家可以贷款买房吗？

海外买家也可以在英国申请购房贷款，但贷款的门槛较高，除了需具备稳定工作，年收入还需达到18,000-45,000英镑（各银行门槛不一），且无过多负债纪录，保持较为良好的信用积分，才能顺利得到贷款。

其次，海外买家在英国购屋需准备较高比例的自备款，我们建议您准备房款总价的三至四成 (30% ~40%)。英国居民购买自住房的话，贷款金额最高可达到95%；而海外买家买房多半是投资用，所以银行发放贷款比例限制在70%上下（最高不会超过80%）。

最后，英国居民买房因贷款承做银行多，竞争激烈，银行常常提供2-5年的优惠利率。而海外买家购屋因承做银行少，银行承担的风险也较高，因此利率也会更高，视贷款的金额与比例而定。如果您希望在英国贷款买房，欢迎您与我们联系，One Move Group将为您推荐最适合您的方案并帮您搞定贷款流程。

怎样汇款到英国？

无论是贷款买房还是全款买房，都需要您向开放商或贷款机构支付一笔费用，那怎么交钱呢？这就涉及到从国内向英国汇款的问题，需要注意以下几点：

汇款方式

买家可以选择通过银行、支付宝或其他第三方平台进行跨境汇款，不同的方式可能有不同的手续费、汇率和速度。一般来说，银行的手续费较高，但汇率较稳定，速度较慢；支付宝的手续费较低，但汇率较浮动，速度较快；第三方平台的手续费和汇率可能有优惠，但需要注意安全性和可靠性。

出于安全、稳定等多方面因素考虑，我们建议您选择银行汇款，如果您不想在境外的银行进行开户，可以选择中国银行等国内大型银行，此类银行一般会在英国有较多办事处，方便处理事务。

汇款限额

买家需要注意汇款的限额，包括每日、每月、每年的限额，以及外汇管理局规定的每年50,000美元的购汇额度。如果您的汇款金额超过限额，您可能需要提供额外的材料或证明，或者分批汇款。

汇款用途

您需要在汇款时仔细填写汇款的用途，如购买房产、支付律师费、支付贷款等，以便卖方、律师和银行核实您的资金来源和合法性。

汇款收款人

买家需要将汇款直接汇入代理律师的账户，而不是卖方的账户，以避免被诈骗或洗钱的风险。您的律师会代表您处理房产的交易和登记，以及支付印花税等费用。

汇款凭证

英国对洗钱等非法行为打击严厉，买家一定要从正规机构进行汇款，并提供相应的汇款证明。汇款证明包括从国内自己账户里汇入帮助您汇款的人的账户凭证、汇款人购汇凭证、汇至海外银行的凭证；委托他们办理汇款的委托书。这些资料在递交给银行时可能会需要英文翻译件，银行也可以安排翻译，但有可能会收取一定费用。

此外，考虑到钱款到账的速度和时差，您最好提前规划汇款时间，避免因钱款未能及时到账而导致买房交易失败。将钱汇到英国后，之后的流程就和👉《买房干货｜想在英国买房却不懂流程？八步买房法来帮你！》中提到的一样啦！

以上就是海外买家如何在英国买房的问题解答，相较于当地人士，海外买家在英国买房需要缴纳更多印花税，买房的流程也会更麻烦一些，但一想到在英国买房投资的高回报，这些辛苦与麻烦是不是都变得可以忍受了呢？如果您对在英国投资买房感兴趣，欢迎联系我们，One Move Group将竭诚为您服务！