买房干货｜英国买房还有哪些额外花费？5分钟读懂买房必缴费用，准备资金不再慌！

在之前的文章👉《想在英国买房却不懂流程？八步买房法来帮你！》里，我们为大家理清了在英国买房的步骤，不少小伙伴在了解买房流程的同时也对买房步骤里提到的费用感到疑惑，律师费是什么？印花税是什么？定金又是什么？

原来，在英国买房除了房子本身的花费外还会有一些额外的花费，今天我们就详细给大家介绍一下在英国买房会涉及到哪些支出。

房款

买房，买房，在英国买房涉及到最大头的支出当然是房产本身的费用。其中房款可被分为以下几项：

房款预定金

买家在寻找到心仪房源后，委托中介向开发商递交offer。offer被接受后，需要支付一笔定金预订。预定金通常在1000英镑-5000英镑之间，一般来说房子总价越高，预定金就越高。

首付

在签订合同时，买家需要向开发商支付房价的10%，用作首付。部分英国城市的楼盘首付比会更高，20%-30%不等。

建设期内其他款项

在楼盘的建设期内，开放商可能会要求买家支付工程款，当然这些都会在合同中提及，不一定每位买家都需要缴纳。

尾款

交房时，买家向开发商支付尾款。值得一提的是，如果买家需要抵押贷款来支付尾款，则贷款从交房后才开始还款。

律师费

之前的文章中，我们提到律师是完成买房流程的关键一环，因此请一名好的律师非常重要。

律师费是为购买房产的法律文件和手续而支付给律师的费用，通常为房价的0.2%-1%。一般情况下律师费用随购买方式的复杂度和房产价值的升高而升高，如果涉及到贷款或更加复杂的购买方式，律师费用也会相应增加。

此外，律师费中还会包含增值税（VAT），税率为20%，下文提到的各种费用中，涉及到专业人士的费用也需要支付增值税。

抵押贷款费用

抵押贷款费用即是指买家在申请抵押贷款过程中产生的费用。一般来说买家申请抵押贷款有两种方式，一是买家直接跟银行贷款部门沟通，二是通过贷款经纪人（Mortgage Broker）向银行提交申请。

如果您选择贷款经纪人，经纪人会根据您的情况帮忙选择最适合的抵押贷款交易方案，并帮助申请和提交文件。在此过程中，贷款经纪公司会根据您的资产信用状况及贷款的要求，收取贷款额1.5-2%左右的服务费用。

除了服务费用外，贷款过程中还涉及以下费用：

抵押贷款预订费

Mortgage booking fees

一些银行或建筑协会会向买家收取抵押贷款的“预订”费。这是买家在同意申请抵押贷款后需要立即支付的费用，表示其在购房期间已经预订了抵押贷款交易。需要注意，预定费一旦收取，无论购房成功与否都不予退还。

抵押贷款安排费

Mortgage arrangement fee

当银行或建筑协会同意为买家提供抵押贷款时，他们可能会收取设置费用。抵押贷款安排费用的费用取决于抵押贷款的类型、价值和买家同意支付的利率。通常，利率最低的交易会附带最高的费用。

估价费

Valuation fees

当买家申请抵押贷款时，借贷方需要对买家想购买的房屋进行估价，以确保它物有所值。并非所有借贷方都收取估值费用，有时这笔费用会直接包含在抵押贷款内。

印花税

在英国买房，需要缴纳印花税（stamp duty）。印花税也是买房费用中除了房款外的最大支出。由于印花税实施的是阶梯收费制度，一般来说房子自身价格越高，印花税收取越多；再次买房的税率会比首次买房高出3%；海外买家也需要额外加税。具体税率请看下表：

值得一提的是，目前有首套房扶持政策：首次购房者购买第一套房产，如果房产价值低于425,000英镑，则不需要缴纳印花税，25,001英镑至625,000英镑部分的印花税为5%，而如果房价超过625,000英镑，则不能申请减免。

举个例子，假如一名非海外买家首次购买一套价值60万英镑的房产，需要缴纳的印花税费用计算如下：

• £425,000 * 0% = £0

• £175,000 * 5% = £2,500

• 总计 = £2,500

如果一位海外买家在英国购买一套价值为60万英镑的房产用来投资，该房产不是其全球首套房产，则需要缴纳的税率按照“印花税+海外买家税+非首次买家税”征收。这位海外买家需要缴纳的印花税费计算如下：

• £250,000 * 5% = £12,500

• £350,000 * 10% = £35,000

• 总计 = £47,500

Tips：
海外买家是指交房前一年内未在英国住满183天的购房者及交房后的一年内未在英国住满183天的购房者。
如以海外买家身份买了房，而在交房后的一年内住满了183天，则可在交房后的2年内向政府申请退税。

因此如何规避高昂的印花税，享受减免政策也是一门学问，我们也会在之后的文章中具体讲解。

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房产检查费

在法律上的交易正式完成之前，最重要的一步就是验房。在买家交付钥匙之前，买家可以委托自己的房产中介或专业的验收公司对房产进行仔细检查，查看是否有问题。这一点在购买二手房时尤其重要。与上文提到的估价费不同，估价的主要目的是评估房产的市场价格，房产检查的主要目的是检查房屋在建筑结构上有没有问题或潜在问题。