高潛力倫敦投資盤 – Tottenham 年增20%房產價值

全球房地產的資金流向，一直是投資家與國際商業集團重視的指標，而身為世界經濟金融中心之一的倫敦，其地位從不被歐洲其他首都取代。

Real Capital Analytics指出，2017 年Q4到2018 年Q3裡，英國房地產的投資金額為680 億歐元，成為歐洲地區房地產投資最高的國家;精明投資家如李嘉誠、巴菲特，也在脫歐公投後的兩年內，相繼進入倫敦房地產市場，巴菲特甚至和英國合夥方簽署協議設立倫敦地產機構，認為脫歐入市即是買低賣高最佳契機;BBC 報導，2018年，韓國看好英國經濟的發展性，挹注比中國投入英國市場多3 倍的資金於商業地產市場，欲透過房地產穩健且低風險的投資，帶動國內的經濟景氣。

值得一提，美國科技公司如Apple、Google>、Facebook相繼在倫敦建立歐洲總部，毫不猶豫駐守倫敦CBD，國際資金流向與經濟策略，再再證實英國房地產投資，仍是全國資金追捧的對象。

(Real Capital Analytics：2017年Q4-2018年Q3，英國吸納的房地產投資金額是歐洲最高)

(Real Capital Analytics：2017 年 Q4-2018 年 Q3，倫敦的經濟市場為歐洲最熱絡的城市)

集結房市透明度高、制度嚴明且穩健投報，英國房產一直吸引海內外人士的投資目光，加上英國金融、科技、媒體、學術、觀光產業的成熟發展，數十年來人口紅利佳，更讓出租市場成熟且熱絡。綜觀倫敦各區位的房市發展，Tottenham Hale 的增值幅度可說是投資的潛力股！

Tottenham Hale位於倫敦北三區，區內有寧靜的自然保護區，是倫敦最多元和活力的地區之一。根據CBRE（美國商業不動產服務公司）數據顯示，2018 年，Tottenham Hale房地產價格在5 年間上漲了68% ; Homes & Property 也有數據顯示，對年輕的倫敦首購家庭而言，Tottenham Hale是最實惠的都市更新區。

（CBRE數據顯示：2018 年，Tottenham Hale房地產價格在 5 年間上漲了 68%）

倫敦房價漲幅黑馬區 – Tottenham Hale

1. 十億政府主導重劃區

2010 年政府花費10 億英鎊為Tottenham 量身打造「High Road West」計劃，使得這一地區正朝現代化商業中心的目標快速發展。預計2025 年，該地區將新增10,000 所住宅和5,000 個就業崗位，並建有大型商圈、完善公共建設，打造一座便利、新穎且舒適的社區環境。

2. 足球效應

Tottenham Hale熱刺足球俱樂部更是該地區的一大亮點。

政府4億英鎊投入體育館的建設同樣能創造大量就業崗位和房價。

熱刺隊的新球場將於2018 年12 月開放, 新體育場周圍的房價在過去12 個月內增長了 8.6％。而倫敦交通局（TfL）為了足球熱、足球觀光，挹注超過 1 億英鎊建造了新的地鐵，並增加了鐵路服務的頻率，大大縮減了到市中心的時間，十分鐘車程就可到國王十字車站（King’s Cross Station）。

3、育有歐洲最大保育濕地

Tottenham Hale臨近歐洲最大都市濕地——Walthamstow，Walthamstow濕地佔地211公頃，擁有13英里的行人和自行車道，
10個水庫以及8個小島以及倫敦最大的蒼鷺巢，不管是散步，騎自行車、水上運動、抑或觀鳥，這裡的綠地與生態園區都提供居
民田園詩般的環境，為城市生活帶來戶外活動，無不吸引家庭的入住。

4. Crossrail 2 加持交通便利性

作為Crossrail 2在北倫敦線路上已經確定的站點，Tottenham Hale未來不僅會擁有更完善的通勤能力，且周邊的租金和房價都將錄得超過倫敦平均值的額外增長。

截至 2018 年，Crossrail 1 站附近的房價繼續保持兩位數的增長，根據畢馬威(KPMG)的報告預測，Crossrail 2將為倫敦帶來不低於1020億英鎊的經濟收益，包括推動沿線站點的經濟、創造近20萬新的工作崗位等。

因此，Totteham Hale區的房產增值性可說是潛力無限，除了受益於政府主導的重劃區策略，其社區的完善性不在話下，搭配雙鐵共構、Crossrail2 的交通優勢，居民能輕鬆地、便利地往返市中心，而生態園區的綠意，更能讓工作者、家庭脫離塵世喧囂的享受恬靜生活，擁有Totteham Hale區的房屋，可說是自助、出租，兩相宜！