升息时代，选对投资地点让你的资产生生不息！

今年最热门的关键字之一想必就是升息了吧，世界经济环环相扣牵一发动全身，不论哪个国家提出的升息比例是多少都一定会对我们的生活造成影响。身处这经济和股市动荡不已的时代，许多人纷纷购置房产以维护资产使其不缩水，但你知道有些房产也是属于高风险族群吗？首先我们必须先了解一个课题：

为何2022年升息不断？

过去在2008年金融海啸时，美国带头使用量化宽松政策，希望藉由增加市面上的流通货币数量以达到刺激经济的效果，当时政策也的确奏效，人们手上的货币变多消费也自然而然增加，整个市场的需求增加也就带动了经济发展，但有学过宏观经济学的朋友们应该也都知道市面上货币过多是很容易造成严重通货膨胀的，因此这项政策并非长久之计且必须谨慎控制。

而在2020年由于新冠肺炎袭击全世界的因素，世界经济也面临衰退的困境，美国联准会在2020年3月2次紧急降息（使利率趋近于零），并且实施无上限量化宽松政策（简称，无限QE），使市场上流通的货币大量增加同时刺激企业借贷、投资，也间接带动就业与消费提升。

然而，联准会没预料到的是价格攀升过快和供给面的问题，市场上流通的热钱太多，导致资产价格如股价、房价节节上升，连带物价也超乎预期的上涨，反而造成愈趋严重的通货膨胀课题。根据美国劳工部7月13日公布资料，6 月消费者物价指数（CPI）比去年同期激增 9.1%，创下逾 40 年来新高，就算排除粮食和能源成本的 6 月核心 CPI 年增率也高达 5.9%，两者也分别高于市场预期的 8.8% 与 5.7%，显示通膨仍持续失控，不仅是消费者须面临更沉重的物价压力，美国经济也受到影响。

此外，俄乌战争也使得许多原物料出现短缺，供给端的减少更加剧了全球通货膨胀的速度，因此从今年3月起各国便陆陆续续宣布升息，以期能解决失控的通膨问题。

(Source：BLS.GOV)

升息造成的影响

升息最直白的解释便是人放在银行里的资金会产生比之前更多的利息，而有资金借贷需求的人则需付出更高额的利息费用，因此一般家户会提高储蓄意愿，想反地，厂商的投资需求则会因为成本增加而减少。

除了银行端会发生变化，升息还会造成那些影响呢？首先，企业贷款的成本增加，再加上通货膨胀所导致的能源成本增加，以及连带受到影响原物料进口的成本增加等，种种成本的增加都将导致企业的获利减少。

升息时也会让该国货币转强，影响到进口与出口的贸易。就以美元来说吧，当美国升息时会使美元强势，有利于美国进口更多消费品，甚至帮助减少通膨的比率，对于其他国家而言，进入美国市场的价格更有优势了，但这样升息却还是会苦到以美元计价的石油，因为他们须以更多货币来兑美元。

而升息虽可能达到抑制通膨的效果，却也可能造成全球经济停滞，理由很简单，当美国升息后，多数政府也会跟着升息，而这也将促使各国减缓各种非必要性的进口与出口；贷款利率的提升，也会使国内投资下滑，造成就业机会减少，最终导致全球经济活动的停滞。

总体来说，升息的确是个能暂时降低景气过热的方法，至于成效如何还得持续观察下去，不过也要小心长期为全球经济留下的隐忧，未来势必还可能再出现震荡。

哪里的房产相对抗跌？

当全球经济环境不稳定时，黄金、房地产等避险产品就会变的热门起来，不过这边也要小小提醒一下大家，并非所有国家的房地产市场都能承受升息和经济不稳定的风险喔，投资前还是要多多留意！

根据经济学人杂志报导指出，要判断房价是下跌还是趋缓除了价格外也要参考三个要素：

1. 一个经济体内，有多少屋主背负房贷，而非已成为房子的完全拥有者

当经济体内背负房贷的人越多，升息对该地区房市的影响也就越大，如果房价大幅回落，则将引发银行业巨额亏损。

2. 房贷的结构是采用浮动利率还是固定利率

采用浮动利率对债务人的影响是有立即性的，而固定利率的贷款人在短期内不会感受到利率波动的影响。例如芬兰和澳洲采取浮动利率的国家，升息对民众很有感，而适用固定利率的国家房贷虽不见得有长时间的固定利率但与浮动相比之下已经稳健很多，例如英国与加拿大。

3. 家庭背负房债的多寡

当全球发生金融危机，大部分国家都会有高负债问题。因此当房价下跌时，还款金额占收入比重高的家庭，会感觉几乎要被房贷压垮。

欧洲系统风险委员会（European Systemic Risk Board，ESRB）就曾在今年2月时发出警告，几个国家如丹麦、卢森堡、荷兰、挪威和瑞典房贷债务高得难以维持。

至于英国房市与法国房市，相较于澳洲、新西兰和加拿大以及北欧国家这几个最容易被升息影响的房地产市场，还是会处于相对较佳的状态，其他体质也算不错的地区像是东欧、南欧则因为房产多半是继承而来也可较不受升息影响。

为什么英国房地产是您投资的好选择？

前面有提及一些房市体质较稳健且比较不会受到升息影响的国家，那为什么我们会特别推荐英国置产为首选呢？我们可以从以下几个角度分析：

1. 英国的住房需求依然大幅超越供给

多所世界名校为英国培育出许多优秀人才促成了强劲的就业市场也不断带动英国经济发展，因此吸引更多国际企业在英国设立欧洲总部，也形成良好的产业循环，另外千禧世代的族群也渐渐到了买房的年纪，以及后疫情时代远距工作大增都促使人们寻求更大的生活空间，也意味着会持续支撑房价。

2. 租金收益稳定

这些留在英国工作的青年才俊们不见得每一位都能在初出社会时就买房，因此市场对于租屋的需求有不断攀升的趋势。

据Property Reporter报导指出，整个英国房地产市场十年前的住宅总数不到 2,750 万套，而英国房产租赁市场则拥有近 940 万套出租房产，占全部住宅的 34.2%。十年后，这个比例发生了很大的变化，这都归因于租房的人越来越多。由最新数据显示，英国现在有超过 2,950 万套住宅，出租房产的数量超过 1,050 万套（令人惊讶的是这比之前增长了 12.2%），占比约为住宅总数的 35.7%，预估未来也会持续增长。

3. 英镑贬值

英国自2016年通过脱欧公投后，引发外界对于英国投资市场的疑虑，英镑因而开始贬值，不过英镑贬值对于国外买家而言却不是什么坏事，过去你需要以原价购买的房地产现在则是打折卖给你，光听就心动不已！

至于有些人会担心英国未来发展的部分，只能说若是全球又陷入景气萧条时期英国当然不可能独善其身，但稳健的经济体质却能帮助英国维持稳定且更为快速的复苏，若全球经济欣欣向荣，那么担心就更显得多余了，当然，我们不能否认脱欧对英国产生的影响，可是我们也不能忽视英国长久以来的金融地位和科技发展，要被他国取代绝非一朝一夕的事。

4. 以房养学

大家都知道英国名校云集，每年吸引众多国际学生前往就读，若是您将来也有考虑送孩子到英国留学，那么必定会有租屋需求产生，不妨提前购买一套英国房产，届时不仅可以满足孩子留学住宿的需求，另外还可利用房产的增值、额外的租金收入，达到抵免子女学费与生活开销的目的，等到孩子毕业时亦可选择直接留在当地工作不用担心租不到房，一举数得呀！

以上就是针对升息以及经济动荡时代避险投资标的的分享，就房产而言，选择稳健度高的地点进行投资也是至关重要，抗跌的投资才能有效帮您维持资产！若是看完本文后有对于英国房地产投资以及英国留学的相关问题都欢迎洽询英商首都集团One Move Group，我们将提供您最完善的咨询与服务。